Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 106913
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 2623 m²
Lage 53913 Swisttal / Odendorf
Kaufpreis 850000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal / Odendorf
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) kurzfristig
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 2623 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 215.54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 850000 €

Beschreibung

Hier verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955. Das Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.623 m². Das Wohnhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer. Genehmigt wurde das Haus 1955 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zentral gelegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und nicht weit entfernt des Odendorfer Ortskernes können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben. Wohnen Sie mit mehreren Generationen und bauen Sie auf diesem Grundstück ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus. Durch die Diele gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss, sowie über eine Treppe in das Keller- und Dachgeschoss. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob eine Erweiterung des Einfamilienhauses, ein Anbau an den Altbestand oder ein weiteres Haus. Entscheiden Sie nach Rücksprache mit dem Bauamt selbst, wie Sie das Grundstück in Zukunft nutzen möchten. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Das Haus war von der Flut im Jahre 2021 betroffen und stand im Keller unter Wasser. Die Wohnflächenberechnung wird im Zuge der Vermarktung angefertigt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers.

Ausstattung

- Freistehend - weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich - Garten mit Terrasse - Ölzentralheizung - doppelt verglaste Kunststofffenster - freier Kaminzug vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - Holzdielen, Fliesen - Einbauküche im Erd.- und Dachgeschoss - Keller

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 106913
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 2623 m²
Lage 53913 Swisttal / Odendorf
Kaufpreis 850000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E