Freistehendes EFH (Altbau) mit großem Garten in ruhiger Toplage zum Grundstückspreis!

Kurzinfo

Objektnr. 110943
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51503 Rösrath / Kleineichen Stadtteil
Kaufpreis 496000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath / Kleineichen
Baujahr 1936
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 400.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 496000 €

Beschreibung

Ein schönes zu Hause für eine Familie. Über eine fast acht Meter breite Straßenfront erfolgt die Einfahrt auf das Grundstück. Das Grundstück erstreckt sich von hier in einer Tiefe von etwa fünfunddreißig Metern. Dieses fast dreieckige Grundstück verbreitert sich nach hinten in den ruhigen Garten hinein bis auf eine Breite von fast dreißig Metern. Die bestehende Bebauung ist hier hinten, bis auf die Grenze hin, erfolgt, durch eine Garage (1963). Davor schließt sich der Nachkriegs-Neubau mit der Küche an (1954) an, mit einem neu erbautem Badezimmer (2015). Der Neubau-Hausteil hat einem Zugang zur Westanbau (1951) mit eigenem Gartenzugang. Der Nachkriegs-Neubau ist durchgängig verbunden mit dem alten Haus aus der Vorkriegszeit (1936). Seine Fenster und der kleine Balkon wiederum sind zur Südseite hin ausgerichtet. Der Zugang zum Altbau erfolgt über eine kleine, überdachte, vorgesetzte Terrasse. Zudem gibt es vom Altbau aus einen Gartenzugang vom Waschraum im Keller aus. Alt- und Neubau sind beide voll unterkellert. Die Kellerräume (ohne Garage) umfassen eine Fläche von etwa 80 Quadratmetern. Die auf dem Nordende des Grundstücks errichteten Gebäude lassen vor dem Haus den Raum für einen großen Südgarten. In diesem ist ein kleiner Teich angelegt. Zusätzlich gibt es neben dem Gebäude, vor der Eingangsterasse, einen kleinen Garten mit Morgensonne. Das Grundstück lässt Raum für Aus- ,Um-, An- oder Neubauten. Eine Erweiterung des Gebäudes bietet sich insbesondere für den Westanbau an. Eine früher geplante Aufstockung des Westanbaus wurde nicht mehr ausgeführt. Hier wäre eine Erweiterung in mehrere Richtungen möglich. Und im Einfahrtsbereich bietet sich der Neubau einer Garage (als Anbau an das bestehende Nachbargebäude) oder auch die Errichtung eines Carports an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Waldsiedlung Kleineichen, einer besonders bevorzugten Wohnlage in Rösrath. Die Bebauung im Umfeld der Immobilie besteht nur aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Kleineichen verfügt über mehrere Gastronomie-Lokalitäten. Das Waldgebiet des nahen Königsforstes ist fußläufig zu erreichen. Kleineichen ist über Busverkehr mit Köln und dem Hauptort Rösrath verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt über die Auffahrt Königsfort und die Autobahn A3 in nur 20 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der Hauptort Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergarten, sämtlichen Schulformen, Filialen der Kreissparkasse und zwei Kirchen über eine gute Infrastruktur. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, z.B. im Schloß Eulenbroich mit Musikveranstaltungen und Lesungen. Auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zum Wandern ein. Und Ausflüge in das gesamte Bergische Land sind von dieser rechtsrheinischen Immobilie durch kurze Wege einfach.

Kurzinfo

Objektnr. 110943
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51503 Rösrath / Kleineichen Stadtteil
Kaufpreis 496000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E