Freistehendes Eckhaus mit zwei Einheiten und drei Garagen in 50354 Hürth-Kendenich!

In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in Hürth-Kendenich vor, erbaut im Jahr 1960. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 157 m² und einer Grundstücksfläche von 351 m² bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Zudem verfügt das Haus über eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze im Freien. Ursprünglich wurde das Haus als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und genutzt. Die Ladenfläche im Erdgeschoss von rund 37 m² wird seit über 30 Jahren wohnlich genutzt, ist offiziell jedoch als Gewerbefläche ausgewiesen. Sie fragen sich, warum das Wohnen in Hürth so beliebt ist? Hürth vereint zahlreiche Vorzüge: Sie genießen eine freundliche Nachbarschaft, profitieren von einer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Köln. Beginnen wir mit der Wohnung im Erdgeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich gewährt zusätzlich einen Zugang zu der Terrasse und zum Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Außenbereich finden Sie zudem noch ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen, der sich hervorragend als Werkstatt oder als Stauraum nutzen lässt. Die Aufteilung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss und bietet somit eine ebenso großzügige Raumgestaltung. Hier gehört eine große Terrasse zum Wohnbereich, die von der Küche aus bequem zu erreichen ist. Laut der Eigentümer war eine Genehmigung der Dachterrasse nicht notwendig. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als praktische Stellfläche. Im Keller finden Sie verschiedene Nutzräume, darunter einen Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, drei Kellerräume sowie wie einen Heizungsraum. Eine Dusche in der Waschküche komplettiert den Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986, der Brenner wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft via elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fenster, die 1988 erneuert wurden, sind aus Alu, doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiterhin wurde im Jahr 1988 die Kellertreppe erneuert, die Wasserleitungen und Rohre ausgetauscht, die Elektrik erneuert sowie neue Heizkörper verbaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls komplett erneuert. Auch die Außenfassade sowie die Decken wurden nachträglich gedämmt und die Doppelgarage errichtet. Im Jahr 1996 und 1997 wurde der Hof neu gepflastert und das Hoftörchen errichtet. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 1999 renoviert. Der Terrassenausbau erfolgte im Jahr 2002. Die WPC Dielen auf der Terrasse wurden zuletzt 2020 ausgetauscht und erneuert. Der Speicher wurde im gleichen Jahr ebenfalls gedämmt. Im Jahr 2024 wurden die Kellerräumlichkeiten teilweise saniert (Pressschutz aufgetragen) sowie ein neuer Pumpensumpf wurde eingesetzt. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 439 EUR zzgl. 266 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Doppelgarage ist ebenfalls vermietet für 71,58 EUR monatlich. Die beiden Einzelstellplätze sind für je 15 EUR/ pro Stellplatz vermietet. Bei der Vermietung der Doppelgarage sowie den beiden Stellplätzen gibt es nur eine mündliche Vereinbarung - schriftliche Mietverträge wurden nicht geschlossen. Die Einzelgarage steht frei und kann vom Eigentümer direkt selbst genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.