Freistehendes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage mit neuer Wärmepumpe!

In einem reinen Wohngebiet, jedoch recht verkehrsgünstig gelegen, bietet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus inklusive 3 Pkw-Garagen auf einem fast 900 m² großen Grundstück zur Kapitalanlage an. Alle Einheiten sind großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnungen, die im Erd- und Obergeschoss etwa 93 m² messen, die Dachgeschosswohnung ist etwa 70 m² groß. 2023 investierte man in eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Hybrid-Technik. Im gleichen Zuge ist die komplette Elektrik im Keller erneuert worden. Vernünftige Kunststofffenster und laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Allgemeinzustand. Aktuell ist im Erdgeschoss eine Kindertagespflege untergebracht. Der riesige, nach Südwesten ausgerichtete und pflegeleicht angelegte Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für die Kids. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holz-Parkettböden ausgelegt, die weiteren Räume wie Diele, Küche, Duschbad und das separate WC sind gefliest. Es wären keine baulichen Änderungen erforderlich, um wieder eine reine Wohnnutzung zu realisieren. Grundsätzlich ist der Schnitt und die Ausstattung der Obergeschosswohnung gleich wie die der Einheit darunter. Lediglich die sanitären Räume wurden etwas anders konzipiert und den Bewohnern steht ein Balkon zur Verfügung. In den beiden Schlafzimmern ist Laminatboden verlegt. Gut geschnitten ist ebenfalls die oberste Wohneinheit, die überwiegend über Dachflächenfenster belichtet wird. Giebelfenster befinden sich im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, von wo man auch den Balkon betritt. Außer im Badezimmer (Fliesen) und Küche (PVC) sind alle Räume mit Teppichböden ausgelegt. Im Keller befinden sich, neben den üblichen Nutzräumen, die Vorratsräume der jeweiligen Wohnungen und eine Gemeinschaftswaschküche inklusive Gartenausgang. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.772 Euro pro Jahr. Die Nutzung der Garagen ist in den Wohnungsmieten berücksichtigt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bonn-Bad Godesberg in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und alltagsnaher Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv erweist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; auch die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb Bonns und darüber hinaus ermöglicht. Erholungs- und Freizeitangebote in der Umgebung – darunter Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten – runden die Lage in Bad Godesberg ab und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.