Freistehender Neubaubungalow auf Sonnengrundstück.

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde der Bungalow im Jahre 2019 in massiver Bauweise. Die Immobilie steht auf einem 482 m² großen Eckgrundstück in toller und ruhiger Nachbarschaft. Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine große Wohnküche und zwei Bäder nebst Gäste-WC. Circa 25 m² Fläche der 200 m² entfallen im Keller auf den Haustechnikraum und die Waschküche. Sie betreten den Bungalow in der Diele nebst einem Garderobenbereich und Zugang zu allen Räumen. Die Terrasse und das Wohn-/ Esszimmer sind zwar nach Nord-Westen ausgerichtet, doch durch die freie Lage und die Eckbebauung können Sie schon ab morgens die umlaufende Sonne genießen. Durch die bodentiefen Fenster und zusätzliche Fenster zur Seite sind Küche und Wohnbereich immer mit natürlichem Licht durchflutet. Die perfekt angepasste Einbauküche ist Bestandteil des Objekts. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer und ein altersgerechtes Tageslichtbad nebst bodengleicher Dusche. Dieser Bereich kann abgetrennt und zu einer separaten Wohneinheit umfunktioniert werden. Das Untergeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken bereits geplant und ausgebaut worden. So finden Sie hier drei weitere Schlafräume, ein hochwertiges Dusch-/ Wannenbad sowie den Haustechnikraum und die Waschküche. Zu diesem tollen Angebot gehört weiterhin eine geräumige Garage (4 x 7,50 m) mit Zugang in den Garten. Der Garten bietet eine sehr schöne Relaxoase mit einer großen Terrasse, schönen Obstbäumen, ein Gartenhaus, in dem Sie Ihre Gartenmöbel unterbringen oder den Werkstattbereich für den Hobbyhandwerker einrichten können sowie eine tolle Sandstelle für Ihre Kinder zum Spielen. Aufgrund der Wohnflächenverteilung eignet sich diese tolle Immobilie sehr gut für eine Familie bestehend aus mehreren Generationen, für den separaten Homeofficebereich, aber auch für Jung und Alt. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung einer weiteren Wohneinheit von circa 85 m² Wohnfläche besteht bereits. Auch die Vorrichtung für Versorgungsleitungen und den Treppenaufgang sind bereits gegeben. So können Sie hier Ihre Eltern, heranwachsende Kinder oder eine zusätzliche Vermietung unterbringen. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Neubau. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Besondere Ausstattungsmerkmale möchten wir Ihnen gerne vorstellen: - Baugenehmigung für eine Dachgeschoss-Aufstockung zu einer Wohnung mit 3ZKDB - Vorbereitete Anschlüsse für die Dachgeschoss-Aufstockung (inklusive Treppenaufgang) - Panasonic Aquarea LT | Luft/Wasser-Wärmepumpe | Splitsystem | Heizen und Kühlen - Luft/Wasser-Wärmepumpenanlage bereits für die genehmigte DG-Wohnung ausgelegt - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - BIOCAT Kalkschutzanlage - Hebeanlage - Außenwände des Kellergeschosses als Weiße Wanne ausgeführt und gedämmt - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Topmoderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von Neff - Wasserfilter-System für Trinkwasser - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Sat-Anschluss zusätzlich für Fernseher - 3-fach verglaste Fenster-/Türelemente - Große Terrasse - Geräteschuppen/Gartenhaus - Garage 4x7,50 m mit elektrischem Sektionaltor - ebenerdiger Zugang

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.