Freistehender Bungalow im Zentrum von Bedburg!

Kurzinfo

Objektnr. 98133
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 759 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 759 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 148.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094% inkl. 19% MwST
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1966 in erstklassiger Fertigbauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in bester Wohnlage von Bedburg! Unser Bungalow verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 126 m², ist unterkellert und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 759 m². Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand aus. Am Haus sind zwei bis drei Stellplätze für Ihre Autos vorhanden. Zudem haben Sie 1/4 Anteil an einem anliegenden Grundstück von 372qm. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, welches über einen gemütlichen Essbereich in der offenen Küche verfügt. Zusätzlich bietet das Haus drei geräumige Zimmer, welche derzeit als Büro, Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe. Zudem steht im Dachgeschoss eine große Ausbaureserve für Sie bereit, welche einen herrlichen Blick über die idyllische Umgebung bieten könnte. Den gepflegten Garten erreichen Sie sowohl über die Terrasse als auch über die Kelleraußentreppe. Zudem haben Sie von der Rückseite über den Garten einen barrierefreien Zugang zum Haus. Der Keller - das Haus ist komplett unterkellert – bietet neben genügend Stauraum einen großen Hobbyraum und einen Wellnessbereich mit Sauna. Insgesamt bietet das Haus weitere 199 qm Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss. Modernisierungen in den letzten Jahren: -Heizungsanlage (2009) - Wasserleitungen und Abwasserrohre (2009) - Bodenbeläge und Wände (2016) - Gäste WC und Badezimmer (2016) - Fenster (2016) - Regenwasserkanäle (2016) - Wasseranschlussleitung (2017) - Schmutzwasserkanal (2021) Dieses schwedische Fertighaus wurde mit umweltfreundlichen Materialien gebaut. Dies wurde nach den neuesten Vorschriften durch eine baubiologische Analyse bestätigt. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 98133
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 759 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E