Freistehend. Saniert. Großzügig. Wohntraum in bester Lage mit besonderer Ausstattung.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! – Ein freistehendes Traumhaus mit einem großzügigen Grundstück mit besonderer Ausstattung - Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Pulheim und besticht durch seine außerordentliche Anpassungsfähigkeit an Ihre Wohnbedürfnisse. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Wohnhaus wurde 1979 ursprünglich als Bungalow errichtet und 1985 aufwendig durch ein Walmdach mit großen Gauben aufgestockt und ausgebaut. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² und eine Nutzfläche von ca. 234 m² auf einem Grundstück von ca. 755 m². Mit insgesamt neun Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich dieses Haus hervorragend für großzügiges Wohnen, für das Familienleben oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Ein echtes Highlight ist der 2020 neu errichtete Kamin, der die beiden Bereiche optisch voneinander trennt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem vollverglasten Wintergarten und dem dahinter liegenden Garten. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine L-Küche und ein Gäste-WC. Die Ankleide des Elternschlafzimmers kann leicht in ein drittes, vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt werden. Alle Rollläden im Erdgeschoss wurden ersetzt und sind elektrisch betrieben. Das Dachgeschoss ist derzeit in drei Schlafzimmer, einen großen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC aufgeteilt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 aufwendig saniert und erneuert. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, in eine separate Einliegerwohnung umgebaut zu werden. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet drei weitere Räume, die wohnlich genutzt werden können. Beispielsweise als Gästezimmer, Partyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Außerdem gibt es zwei klassische Abstellräume, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Das Wohnzimmer im Untergeschoss wurde 2020 saniert. Der Außenbereich des Hauses umfasst einen überdachten Eingangsbereich, eine LED-Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr sowie eine automatische Bewässerungsanlage im Vorgarten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und drei weitere private Parkplätze zur Verfügung. Der Wintergarten wurde im Jahr 2022, die Terrasse sowie der Vorgarten im Jahr 2021 neu errichtet. Dieses Einfamilienhaus in Pulheim ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, dass sich durch seine Flexibilität und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Moderne Architektur mit offener Raumaufteilung - Ideale Belichtung dank großflächiger Fensterelemente - Überdachter Eingangsbereich - LED Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr - Automatische Bewässerungsanlage im Vorgarten - Kamin - Sanierte Badezimmer Eerdgeschoss 2017 - Badezimmer Obergeschoss 2023 - Isolierverglaste Fenster - Wintergarten 2022

Willkommen in Pulheim-Sinthern – einem charmanten Ortsteil, der traditionelles Dorfleben mit moderner Infrastruktur und der Nähe zum historischen Brauweiler verbindet. Highlights von Pulheim-Sinthern: - Ländlicher Charme und Stadtnähe: Sinthern bewahrt seinen ländlichen Charakter und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und die Nähe zur Stadt harmonisch vereint. Besonders attraktiv ist die Nähe zum benachbarten Brauweiler, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Sinthern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungen wie einen Allgemeinmediziner und Zahnarzt. Die Nähe zu Brauweiler ermöglicht es Ihnen, auch dort bequem Ihre Erledigungen zu machen, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Bäckereien, Restaurants, ein Ärztehaus, Post- und Bankfiliale finden. -Schulvielfalt und Bildung: In Sinthern gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, die das Bildungsspektrum im Ortsteil abrundet. Das nahegelegene Brauweiler bietet zudem das renommierte Abtei-Gymnasium, eine Gesamtschule sowie spezialisierte Bildungseinrichtungen. -Kultur und Freizeit: Sinthern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, eine Reitanlage, Sportplätze und Wanderwege. Besonders erwähnenswert sind das Gourmet Restaurant „Täfelchen“ und das Weinhaus "Fledermaus". Die Nähe zu Brauweiler ermöglicht es Ihnen zudem, das kulturelle Angebot der Abtei Brauweiler zu nutzen, einem historischen Wahrzeichen mit ganzjährigen Veranstaltungen wie Lesungen, Konzerten und Ausstellungen. -Gute Verkehrsanbindung: Sinthern ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A57, A1 und dem Autobahnkreuz Köln-Nord macht den Ortsteil ideal für Pendler. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pulheim, und auch die Autobahnen A1 und A4 sind über Brauweiler schnell erreichbar.