Frechen-Zentrum, einziehen und wohlfühlen – gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage.

Kurzinfo

Objektnr. 132858
Wohnfläche ca. 111.36 m²
Grundstücksgröße ca. 296 m²
Lage 50226 Frechen Ortslage
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1939
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111.36 m²
Grundstücksgröße ca. 296 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 325.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Diese modernisierte Altbau- Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine kleine Familie. Im Jahr 1978 erfolgte eine Kernsanierung, seitdem wurde das Haus immer wieder renoviert/modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde 1939 mit einem Vollkeller in massiver Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin. Eine gemütliche Küche darf natürlich auch nicht fehlen. Durch das Wohnzimmergelangen Sie auf die große Terrasse mit elektrischer Markise und den schönen Garten. Hier können Sie ich vom Alltagsstress erholen. Über eine restaurierte Holztreppe gelangen Sie in alle weiteren Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Fensterbad. Das gepflegte Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist davon separat getrennt. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte und ansprechende Vinyl - /Laminatböden und Keramikfliesen verwendet. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Holzfenster können bis auf wenige Ausnahmen mit Rollläden verdunkelt werden. Im Dachgeschoss wurde bereits zu einem Wohnraum mit eigenem Duschbad (ca. 15 m² Nutzfläche) ausgebaut. Der Keller, mit Kelleraußentreppe ist aufgeteilt in zwei Nutzräume. Ihren PKW parken Sie trocken und geschützt in Ihrer eigenen Garage. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 132858
Wohnfläche ca. 111.36 m²
Grundstücksgröße ca. 296 m²
Lage 50226 Frechen Ortslage
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E