Frechen-Zentrum, Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf.

Kurzinfo

Objektnr. 100510
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 372 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1937
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 372 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 308.76 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 289000 €

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus eignet sich auf Grund einer möglichen Grundrissumgestaltung und der Lage ideal für eine kleine Familie, die sich auch mit eigener Initiative und Kreativität ein gemütliches Eigenheim schaffen möchte. Die Immobilie wurde 1937 mit einem Vollkeller in massiver Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht momentan aus zwei Schlafräumen, einer kleinen Küche und einem separaten WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Wannenbad in einfacher Ausstattung. Als Bodenbelag wurden überwiegend Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die einfach verglasten Holzfensterfenster können überwiegend mit Rollläden verdunkelt werden. Die Gesamtausstattung ist als einfach zu bezeichnen, es besteht Sanierungsbedarf. Rückseitig verfügt das Gebäude über nachträglich angebauten Nutz-Abstellräume hierzu, liegen keine Unterlagen beim Bauamt vor. Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück, hinter dem Haus

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 100510
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 372 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E