Frechen, vermietete 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon.

Ihre helle und freundliche Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Hochhaus) aus dem Jahr 1972. Eine zuverlässige Hausverwaltung nimmt Ihnen jegliche Arbeit ab. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. So wurde z. B. das Badezimmer modernisiert, neue Innentüren eingebaut, Fenster ausgetauscht und als Oberboden wurden helle Fliesen verlegt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gaszentralheizung. Auf einem Sonnenbalkon genießen Sie Ihren Feierabend. In den letzten Jahren erfolgte eine bereits abgerechnete Balkonsanierung, zusätzlich erhielt das Gebäude an den beiden seitlichen Außenmauern eine Wärmedämmfassade. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Pkw-Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 404 EUR inklusive Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.572 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Eigennutzung der Wohnung durch einen Käufer ist nur nach den gesetzlichen Regelungen möglich, der Mietvertrag wurde zum 01.04.2014 geschlossen. Für weitere detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.