Frechen, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 133462
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 217 m²
Lage 50226 Frechen Wohngebiet
Kaufpreis 569000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 33 m²
Grundstücksgröße ca. 217 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 95.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 569000 €

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Wohnlage. Das einheitlich geflieste Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele. Die vorhandene moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit großer Terrasse. Dort genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen vom Alltagsstress. Ein Gäste-WC und die Diele vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoß. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 178 m². Über eine schöne Treppe in der Diele erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken in guter Qualität. Im Studio erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer. Als Boden wurde in den Schlafräumen hochwertiger Parkettboden.Selbstverständlich können Sie die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden verdunkeln. Das gesamte Gebäude sowie die Garage sind unterkellert. Neben den normalen Abstellräumen (beheizbar über die Fußbodenheizung) sind zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut und können problemlos z.B. als Homeoffice-Platz oder Gäste-Zimmer genutzt werden. Auch diese beheizbaren Zimmer verfügen über Tageslicht. Beheizt wird die gepflegte Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ihren PKW parken Sie trocken in Ihrer Garage. Ein weiteres Fahrzeug können Sie zusätzlich vor der Garage parken. Neugierig geworden? Rufen Sie an und erfahren mehr über diese tolle Immobilie!

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 133462
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 217 m²
Lage 50226 Frechen Wohngebiet
Kaufpreis 569000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E