Frechen, Reiheneckhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 107184
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße ca. 387 m²
Lage 50226 Frechen Stadtrand
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße ca. 387 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.41 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Reiheneckhaus eignet sich auf Grund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine kleine Familie, die sich eventuell auch mit eigener Initiative und Kreativität ein gemütliches Eigenheim schaffen möchte. Die Immobilie wurde 1962 mit einem Vollkeller und in massiver Bauweise erstellt. Eine Garage befindet sich direkt am Gebäude. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den pflegeleichten Sonnengarten. Das Wohnzimmer wurde 1970 durch einen genehmigten Anbau erweitert. Der Einbau eines offenen Kaminofen (genehmigungspflichtig) wäre auch möglich. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt. Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppichboden verwendet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. Zusätzlicher Wohnraum kann durch eine genehmigungspflichtigen Dachausbau geschaffen werden. Diese Alternative wurde in der Nachbarschaft mehrfach genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr; es besteht Modernisierungsbedarf im Bereich Sanitär und Elektrik. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 107184
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße ca. 387 m²
Lage 50226 Frechen Stadtrand
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E