Frechen, modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten.

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. In den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie mit baurechtlicher Genehmigung erweitert und kernsaniert. Derzeit verfügt die Immobilie über ca. 120 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum im Rohbau, der nach Fertigstellung (fehlender Innenausbau) zusätzliche 26,48 m² Wohnfläche darstellen wird. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen Eingangsbereich, der einen direkten Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf den großen Balkon. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenausstattung. Ein Gäste-WC darf auf dieser Etage natürlich nicht fehlen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein mögliches Gäste-Zimmer (derzeit als 2. Küche genutzt). Das sanierte Badezimmer ist mit einer hochwertigen Sanitärausstattung eingerichtet und lässt Sie den Tag entspannt beginnen. Das Studio wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie verfügt natürlich auch über einen Keller, der zur Gartenseite unterhalb des noch auszubauenden Zimmers im Erdgeschoss angebaut wurde. Dadurch ist ein zusätzlicher, dank der leichten Hanglage gut belichteter Raum entstanden. Geplant war eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit einer separaten Wohnung im Untergeschoss, einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Schlafzimmer und das Badezimmer für diese Wohnung sind bereits fertiggestellt. Es liegt eine Baugenehmigung für eine neue Garage vor, die nach Abriss der vorhandenen Garagen erstellt werden könnte. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: - Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Einbau neuer Heizkörper, Fenster, Innentüren und Haustür - neue Elektrik, neue Sanitäreinrichtungen - neue Bodenbeläge und Malerarbeiten in allen Wohnräumen - neuer Bodenbelag auf dem großen Balkon - neue Gartenterrasse im hinteren Gartenbereich - Gebäudeerweiterung im Untergeschoss Fehlende Restarbeiten: - Innenausbau Wohnraum im Untergeschoss - Terrasse vor dem Wohnraum im Untergeschoss - Neugestaltung der Gartenanlage Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an und erfahren mehr über die interessante Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Frechen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Frechen ist gut in die regionale Infrastruktur eingebettet und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen und einer Tram-Station gewährleistet, die sich jeweils in wenigen Gehminuten Entfernung befinden. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. In der Umgebung der Immobilie gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeitaktivitäten sind durch nahegelegene Parks und Sportstätten gut abgedeckt. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die für Abwechslung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Klinik in der Nähe gesichert. Auch die Versorgung mit Postdienstleistungen und E-Ladestationen ist in der Umgebung gegeben. Diese sachliche Lagebeschreibung bietet einen Überblick über die geographische Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilie in Frechen.