Frechen-Königsdorf, individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, verklinkertes Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) in Frechen, genauer gesagt in Frechen-Königsdorf. Das Haus wurde individuell geplant und im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine großzügige bewohnbare Fläche von insgesamt ca. 235 m². Dieses Fläche beinhaltet zwei Zimmer im Obergeschoss mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Alle Räume sind außerordentlich großzügig dimensioniert und als architektonisches Highlight finden Sie überall eine 45 Grad Bauweise, die Ihr neues Zuhause sehr besonders und einzigartig macht. Obwohl die Liegenschaft beidseitig angebaut ist, nehmen Sie durch diese außergewöhliche Grundrissgestaltung keinen "Reihenhauscharakter" wahr - ganz im Gegenteil. Schauen Sie sich dazu die beigefügten Grundrisse in Ruhe an. Über den Haupteingang erreichen Sie das Haupthaus und über den Nebeneingang die völlig separate Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Beide Einheiten können aber auch nach geringen Umbauarbeiten zusammen genutzt werden. Dies könnte durch eine zusätzliche Türöffnung zur Hauptwohnung erfolgen und es wäre denkbar, hier z.B. ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und zusätzlichem Bürobereich zu schaffen. Ebenso wäre eine Vergrößerung der Einliegerwohnung zu Lasten der Hauptwohnung möglich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²) mit offenem Kamin und einer großen Fensterfront mit Schiebetüranlagen zum Garten. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Der kaum einsehbare Garten in Südlage wird Sie begeistern. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet nicht nur eine großzügige Terrasse sondern auch zwei weitere Freisitze. Eine große Wohnküche mit zwei Vorratsräumen ist ein weiteres Ausstattungsmerkmal. Zudem gibt es eine große Diele, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume und ein Ankleidezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse im Obergeschoss. Das Badezimmer wurde erst vor drei Jahren modernisiert und mit einer großen Dusche, einer ovalen freistehenden Badewanne sowie einem WC und einem Doppelwaschtisch in gehobener Qualität ausgestattet. Hier beginnen Sie gerne Ihren Tag. Die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist praktisch in einen großen Wohn-/Schlafraum mit Erkerverglasung, Küche, Diele, Wannenbad und einen kleinen Balkon aufgeteilt. Als Bodenbelag hat man sich für einen pflegeleichten, modernen Laminatboden entschieden. Eine neuwertige Einbauküche ist auch im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer, tagesbelichteter Hobbyraum (ca. 40 m²) mit Kelleraußentreppe und verschiedene Kellerräume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich dort eine Tiefgarage für maximal zwei PKW. Beheizt wird diese individuelle Immobilie über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die erst im Mai 2023 eingebaut wurde, und auch durch eine Wärmepumpe und /oder Photovoltaikanlage ergänzt werden kann. Lassen Sie sich gerne durch eine Fachfirma dazu beraten. Auf dem Flachdach wurde bauseits ein 5 Grad Dachstuhl errichtet (von außen nicht sichtbar), so dass die "Flachdach-Thematik" für Sie kein Thema sein sollte. Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf den Daten der bereits ausgetauschten Ölzentralheizung. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Frechen. Es gibt viel zu sehen !!

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.