Frechen-Königsdorf, gepflegte 2-Raumwohnung mit Balkon.

Kurzinfo

Objektnr. 135233
Wohnfläche ca. 61 m²
Lage 50226 Frechen Ortslage
Kaufpreis 245000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) ab 01.08.2024
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 61 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 343 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 245000 €

Beschreibung

Genießen Sie Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon in einem 8-Familienhaus in einer absolut ruhigen Lage. Die rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Badezimmer, eine Diele und ein Schlafzimmer. Zum Entspannen lädt ein gemütlicher Balkon ein. Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Als Bodenbelag hat man überwiegend Laminatboden und Fliesen verwendet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Das derzeitige Wohngeld beträgt 343 EUR inklusive Verwaltergebühr und Rücklage. Haben Sie noch Fragen? Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ein Anruf genügt!

Ausstattung

Lage

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf. mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 135233
Wohnfläche ca. 61 m²
Lage 50226 Frechen Ortslage
Kaufpreis 245000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E