Frechen-Königsdorf, Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf.

Kurzinfo

Objektnr. 138299
Wohnfläche ca. 125.24 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen / Königsdorf
Baujahr 1952
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125.24 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 321.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Frechen / Königsdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Immobile mit viel Potenzial suchen. Das 1952 in Massivbauweise errichtete Haus wartet darauf, von Ihnen modernisiert und individuell gestaltet zu werden. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei das Erdgeschoss bereits bezugsfrei ist und das Dachgeschoss zum Jahresende frei wird. Somit stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 1,5 Geschosse bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden ein, während das zusätzliche Gäste-WC für Komfort sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie attraktive Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer schönen Terrasse, ideal für erholsame Stunden im Freien auf Ihrem ca. 323 m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich zeigen zu dürfen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

Lage

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf. mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 138299
Wohnfläche ca. 125.24 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E