Frechen-Hücheln, vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 140524
Wohnfläche ca. 77.91 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln Ortslage
Kaufpreis 339000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen / Hücheln
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77.91 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 352 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Frechen Hücheln! Diese liebevoll gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 vereint geschickt moderne Annehmlichkeiten mit einem einladend-gemütlichen Wohnambiente, das für ein ganz besonderes Lebensgefühl sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 78 m², die sich geschickt über 2,5 Geschosse erstreckt, bietet diese Wohnung den idealen Raum und Komfort, um selbst höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Sie umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein beeindruckend geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignet. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahrer Wohlfühlort und überzeugt mit seiner schönen Ausstattung: Genießen Sie ein Bad in der behaglichen Badewanne, erfrischen Sie sich in der separaten Dusche und nutzen Sie den Komfort des eleganten Doppelwaschbeckens. Der einladende Wohnbereich besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und verfügt über hochwertiges Laminat sowie pflegeleichte Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit versprechen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine Ausrichtung zum Verweilen an der frischen Luft einlädt – ein wahrhaft perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Moderne, elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer tragen dazu bei, dass Sie stets optimalen Sonnenschutz sowie die gewünschte Privatsphäre genießen können. Besonders behaglich wird das Wohnklima durch die individuell einstellbare Fußbodenheizung, die mit einem benutzerfreundlichen Raumthermostat gesteuert wird, sodass Sie zu jeder Jahreszeit die perfekte Temperatur genießen können. Für konstant warmes Wasser sorgt ein effizienter Durchlauferhitzer, der durch seine Energieeffizienz überzeugt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Dachboden, der über eine stabile Stufenleiter in der Diele zugänglich ist und einen besonderen Rückzugsort bietet. Diese ansprechende Wohnung ist Teil eines massiv gebauten Wohnhauses, das nicht nur durch Stabilität überzeugt, sondern auch durch den Komfort eines eigenen Kellerraums, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein monatliches Hausgeld von 352,00 € deckt alle anfallenden Kosten ab, einschließlich der Kaltmiete und der Stellplatzkosten – ein weiteres Plus dieser attraktiven Immobilie. Lassen Sie sich diese einzigartige Wohngelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Zuhause aus nächster Nähe zu erleben und sich von seinem besonderen Charme verzaubern zu lassen!

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 140524
Wohnfläche ca. 77.91 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln Ortslage
Kaufpreis 339000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E