Frechen-Habbelrath, großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Auf ca. 189 m² Wohnfläche findet Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus ist vorstellbar. Die baurechtliche Genehmigung muß vom Käufer dann eingeholt werden. Entsprechende Umbaumaßnahmen wären problemlos möglich. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, welcher jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist, da es sich offiziell um Nutzfläche handelt. (ca. 50 m²) Das gepflegte Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von einer gepflegten und ansprechenden Nachbarbebauung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche, das große Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in Ihren pflegeleichten Garten und gelangen auf die Terrasse und in den schönen Garten. Hier erholen Sie sich vom Alltagsstress. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon im ersten Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Neben der sehr ruhigen Wohnlage und den großzügigen Innen- und Außenflächen zeichnet sich diese Doppelhaushälfte insbesondere durch den gepflegten Zustand aus. Das Dach wurde 2014 erneuert. Als Heizquelle dient eine sparsame Buderus Ölzentralheizung, Baujahr 2015, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Bäder wurden seit den 1990er Jahren saniert und in guter Qualität ausgestattet. Ebenfalls 2014 wurden neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Als energetische Maßnahmen wurden die Außenwände nachträglich von innen gedämmt und 2018 wurde eine Photovoltaikanlage, mit der Sie Strom produzieren und an den Versorger verkaufen, installiert. In dem komplett unterkellerten Gebäude befinden sich neben den typischen Abstell- und Vorratsräumen auch eine Sauna mit Dusche. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ihr neues Zuhause ist ab dem 01.09.2025 verfügbar – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen! Rufen Sie uns an!

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, sieben Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.