Frechen-Habbelrath, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 132370
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstücksgröße ca. 766 m²
Lage 50226 Frechen Wohngebiet
Kaufpreis 420000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1970
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstücksgröße ca. 766 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 364.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 420000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frechen-Habbelrath präsentieren zu können. Zum Verkauf steht eine ansprechende Immobilie, die durch ihre solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung beeindruckt und auf einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 181 m², verteilt auf zwei Wohnungen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und persönlichen Nutzung bietet. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1970 auf einem Hanggrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es vermittelt auf Straßenniveau den Eindruck eines eleganten Bungalows, vom Garten aus den eines zweigeschossigen Gebäudes. Die obere Wohnung mit ca. 122 m² bietet auf einer Ebene 4 Zimmer, hiervon 3 Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC. Der Wohnraum ist in 3 Zonen gegliedert, wobei der Essbereich mit geringem Aufwand mit der Küche zusammengelegt werden kann. Über Treppen sind die Nebenräume mit ca. 70 m² erreichbar: zwei im Dachgeschoss und fünf im Untergeschoss. Vom Untergeschoß aus erfolgt der ebenerdige Zugang zum Garten für diese Wohnung. Die untere Wohnung von ca. 60 m² besitzt einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie verfügt über 2 Zimmer, hiervon 1 Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum von 5,7 m². Angeschlossen ist eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Durch Ihre Aufteilung ist die Immobilie optimal für die Bedürfnisse einer Familie oder als Generationen übergreifendes Zuhause nutzbar. Für all diejenigen, die das Leben im Freien genießen möchten, bietet diese Immobilie sowohl einen weitläufigen Balkon mit einem weiten Blick und eine gemütliche Terrasse als auch einen großzügigen terrassierten Garten, welche alle nach Südwesten ausgerichtet sind, ideale Orte, um in ruhigen Abendstunden oder an sonnigen Tagen Entspannung zu finden. Durch die Ausrichtung der großen Dachflächen nach Südost und Südwest ist das Haus prädestiniert für eine Solaranlage. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, mit einem davor liegenden Außenstellplatz. Die Verfügbarkeit des Objekts nach Vereinbarung gibt zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Zeitpunkt ihres Einzugs sorgfältig und ohne Eile zu planen. Dieses Haus in Frechen, sei es als Familienwohnsitz oder als vielversprechendes Investment mit seiner Einliegerwohnung, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause ausführlich und persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen alle Details zu zeigen, die es so besonders machen.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Frechen-Habbelrath, einem lebendigen Ort mit regem Vereinsleben, ausgezeichneter Nähe zu Köln und guter Verkehrsanbindung sowohl per ÖVP als auch mit dem Auto. • Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 4 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zur Endstation der Linie 7 in Frechen, zum Busbahnhof Frechen mit den Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) oder zum Bahnhof Horrem. • Die P&R Parkplätze der Endstation der Linie 7 in Frechen oder des Bahnhofs Horrem sind in ca. 10 Minuten erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort (2 Bäcker, Aldi und Netto) Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln mit vielfältigen Angeboten an Freizeit- und Kulturaktivitäten. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Diverse Fachärztliche Praxen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet.

Kurzinfo

Objektnr. 132370
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstücksgröße ca. 766 m²
Lage 50226 Frechen Wohngebiet
Kaufpreis 420000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Hanf

P E