Frechen-Bachem, sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage auf Erbpachtgrundstück .

Das zum Kauf angebotene Reiheneckhaus eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine junge Familie. Die Immobilie wurde 1966 mit einem Vollkeller und in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und in den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Badsanierung mit ebenerdiger Glasdusche - Pflasterarbeiten vor dem Haus/Garageneinfahrt - Glasfaseranschluss Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie bequem in den beheizten Wintergarten, der zu Wohnzwecken genutzt wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. (Nutzfläche) Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Sonnengarten. Dort erholen Sie sich vom Alltagsstress. Ein Gartenhaus gehört natürlich auch dazu. Zusätzlich wurde die im Haus befindliche Garage im Jahr 2010 zu einem Schlafraum mit eigenem Badezimmer umgebaut. (Nicht in der Wohnfläche enthalten, Nutzfläche) Die vorhandene neuwertige Einbauküche kann gegen eine noch zu vereinbarende Abstandszahlung übernommen werden. Eine Garage befindet sich direkt seitlich am Gebäude, davor befinden sich noch zwei weitere Pkw-Stellplätze. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster können alle mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden und wurden zwischen 2017 bis 2025 alle erneuert. Das Badezimmer im 1. Obergeschoß hat man bereits 2010 modernisiert. Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten). Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1986). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlicher Wohnraum kann durch eine genehmigungspflichtige Dachaufstockung (Satteldach) geschaffen werden. Diese Alternative wurde in der Nachbarschaft mehrfach genutzt. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 335 EUR. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von etwa 41 Jahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Willkommen in Frechen-Bachem, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und einer vielfältigen Infrastruktur. Highlights von Frechen-Bachem: • Haus Bitz und Burg Bachem: Frechen-Bachem besticht durch seine geschichtsträchtigen Wahrzeichen, darunter das historische Haus Bitz und die eindrucksvolle Burg Bachem. • Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet – von Bäckereien, Apotheken, Tankstellen bis hin zu Ärzt:innen, Restaurants und einem REWE-Supermarkt. • Bildungseinrichtungen: Frechen-Bachem bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und das renommierte Berufsbildungswerk CJD. • Gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 145 sowie 910 und 960 der REVG verbinden Bachem mit dem Stadtzentrum und erleichtern die Mobilität in der Region. • Schnelle Anbindung an Autobahnen: Über die B 264 ist das Autobahnkreuz Köln West in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Anschlussstelle Gleuel der A1 eine bequeme Verbindung. Frechen-Bachem überzeugt nicht nur durch seine historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine gut durchdachte Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser geschichtsträchtigen Lage.