Frechen-Bachem, modernisiertes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück.

Das zum Kauf angebotene Reiheneckhaus eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine junge Familie. Die Immobilie wurde 1967 mit einem Vollkeller und in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, bei der folgende Arbeiten ausgeführt wurden: - Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Badsanierung mit ebenerdige Echtglasdusche - Neues Gäste-WC - Einbau einer neuen Haustür sowie Innentüren - Neue Vinyl-Designböden - Terrassenpflasterung und Einbau einer Terrassenüberdachung mit horizontaler und vertikaler Beschattungsanlage - Modernisierung der Elektrik - Pflasterarbeiten vor dem Haus/Garageneinfahrt Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Sonnengarten. Dort erholen Sie sich vom Alltagsstress. Ein massives Gartenhaus gehört natürlich auch dazu. Eine Garage befindet sich direkt im Gebäude und kann zusätzlich durch den Hausflur betreten werden. Sie wird derzeit als Abstellraum und Büro genutzt. Das Obergeschoss ist in zwei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. In der Wohnfläche ist die anteilige Fläche der Terrasse nicht enthalten. Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen der Wasch - und Trockenraum und ein Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Zusätzlicher Wohnraum kann durch eine genehmigungspflichtige Dachaufstockung (Satteldach) geschaffen werden. Diese Alternative wurde in der Nachbarschaft mehrfach genutzt. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 634 EUR. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von etwa 41 Jahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Willkommen in Frechen-Bachem, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und einer vielfältigen Infrastruktur. Highlights von Frechen-Bachem: • Haus Bitz und Burg Bachem: Frechen-Bachem besticht durch seine geschichtsträchtigen Wahrzeichen, darunter das historische Haus Bitz und die eindrucksvolle Burg Bachem. • Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet – von Bäckereien, Apotheken, Tankstellen bis hin zu Ärzt:innen, Restaurants und einem REWE-Supermarkt. • Bildungseinrichtungen: Frechen-Bachem bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und das renommierte Berufsbildungswerk CJD. • Gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 145 sowie 910 und 960 der REVG verbinden Bachem mit dem Stadtzentrum und erleichtern die Mobilität in der Region. • Schnelle Anbindung an Autobahnen: Über die B 264 ist das Autobahnkreuz Köln West in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Anschlussstelle Gleuel der A1 eine bequeme Verbindung. Frechen-Bachem überzeugt nicht nur durch seine historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine gut durchdachte Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser geschichtsträchtigen Lage.