FLUX in Hürth-Efferen! Neuwertiges 1-Zimmer-Penthouse-Apartment mit Dachterrasse und Aufzug!

Die charmante Wohngegend Hürth-Efferen besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen eine exzellente Anbindung an Köln bietet. Kein Wunder, dass diese Gegend besonders geschätzt wird – hier vereinen sich angenehmes Wohnen und hohe Lebensqualität. In diesem Exposé dürfen wir Ihnen ein modernes und stilvoll geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im renommierten FLUX-Gebäude vorstellen, das besonders durch seine hohe Nachfrage bei Studenten überzeugt. Die gesamte Anlage wurde im Januar 2012 erbaut und beeindruckt durch ihre zeitgemäße Architektur, gepaart mit durchdachten Annehmlichkeiten, die den Komfort eines modernen Lebensstils garantieren. Das Apartment liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das elegante Treppenhaus – mit hochwertigem Granitboden – zu erreichen. Auf großzügigen ca. 33 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept, das den Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbindet. Eine gut ausgestattete Pantryküche, ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Eingangsbereich machen diese Wohnung zu einem rundum gelungenen Zuhause. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Apartment und wird vom Käufer mit übernommen. Besonders erwähnenswert: Das Induktionskochfeld wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Das wahre Highlight dieser Wohnung ist jedoch die großzügige Dachterrasse, die mit ca. 32 m² zusätzlicher Fläche für Entspannung im Freien sorgt. Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier Ihre Ruhe genießen und den herrlichen Blick ins Grüne auf sich wirken lassen – eine wahre Oase der Erholung. Die hohen Decken im gesamten Apartment sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl und tragen dazu bei, dass sich die Wohnung äußerst gemütlich und einladend anfühlt. Die Größenangabe für die Wohnfläche als auch für die Terrassenfläche stammt aus den Unterlagen des Verkäufers. Die monatlichen Wohngeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 179 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage von 27,25 EUR bereits enthalten ist. Das Apartment wird über Fernwärme aus dem Jahr 2012 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung zentral erfolgt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Lärmminderung bei. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – dieses Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition!

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Ortsteil Efferen und liegt im unmittelbaren Übergangsbereich zum Kölner Stadtgebiet. Damit ist sie in das regionale Gefüge des Kölner Umlands eingebunden und profitiert von der Nähe zu einem großstädtisch geprägten Arbeits und Versorgungsraum bei gleichzeitig eigenständiger kommunaler Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu einer Autobahnauffahrt sowie durch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld geprägt. Neben Stadtbahn und Bus bestehen in der Umgebung mehrere Möglichkeiten für den motorisierten Individualverkehr, einschließlich Stellplatzangeboten und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Die Nahversorgung ist im Umfeld durch Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darüber hinaus sind medizinische Grundversorgung und Gesundheitsdienstleistungen im näheren Umfeld vorhanden, darunter Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der weiteren Umgebung. Bildungsangebote sind durch Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld vertreten. Für Freizeit und Alltagsgestaltung stehen Grünflächen, Spiel und Sportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung; ergänzend sind kulturelle Einrichtungen und weitere Freizeitziele im erweiterten Umfeld erreichbar. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen geordneten, alltagspraktischen Eindruck mit einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich Wohnen und tägliche Wege in einem klar strukturierten Rahmen anfühlen.