Flexible Gestaltung – attraktives 3-Parteienhaus in Wachtberg!

In dem attraktiven Ortsteil Wachtberg-Berkum, wartet ein solides Dreifamilienhaus auf einen neuen Besitzer. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 246 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive und langlebige Bauweise, sondern auch durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Somit ist eine optimale Infrastruktur garantiert, diese Aspekte machen das Objekt vor allem als Anlageimmobilie sehr interessant! Die Objektaufteilung ist wie folgt (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen): Wohnung 1: vermietet Erdgeschoss/ Souterrain, verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einer kleinen aber feinen Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie über ein geräumiges Wohnzimmer. In Summe sprechen wir hier von ca. 66 m² Wohnfläche. Die Einheit ist seit dem 01.11.2005 vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 420 EUR mit sich. Die Nebenkosten belaufen sich auf 120 EUR und werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung umgelegt. Wohnung 2: Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten - ist frei Hier sprechen wir von großzügigen Räumlichkeiten verteilt auf ca. 124,62 m² zzgl. Wintergarten. Dieser wurde 1985 im Rahmen eines Genehmigungsverfahren angebaut. Dadurch sind zusätzliche ca. 15 m² Wohnfläche ( basierend auf Aussagen des Verkäufers, nach bestem Wissen und Gewissen) entstanden. Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC sowie ein tolles Wohnzimmer und die möblierte Küche runden das Raumangebot der Erdgeschosswohnung wunderbar ab. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen tollen Ausblick in den schön gestalteten Garten. Wohnung 3: Dachgeschoss mit Gaube und Austritt- ist frei genehmigter Ausbau der Gaube und des Austritts 2005. Gesamt trumpft das Dachgeschoss mit ca. 55,03 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über zwei wunderbar geschnittene Schlafzimmer, einer kleinen aber feinen Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie über ein geräumiges Wohnzimmer. Von dieser Wohnung aus genießen Sie einen unverbaubaren herrlichen Ausblick in das nahe gelegene Siebengebirge. Einmalig! Durch die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in Wachtberg, nahe Bonn- besteht ein großes Potenzial in Bezug auf Mieteinnahmen. Somit bietet diese Immobilie perspektivisch eine attraktive Rendite oder sogar eine Selbstnutzung für Jung und Alt. Für Parkmöglichleiten ist ebenso mit einem Außenstellplatz sowie einer Garage gesorgt. Folgende Austattungsmerkmale weißt die Immobilie auf: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2006 - Wintergarten - Dachgaube - Terrasse - Gartenhaus - Garage - Stellplatz - Dach in den 2000ern gedämmt - Verteilerkasten 2005 - Offener Kamin - jedoch aktuell nicht funktionsfähig - Fenster Kunststoff/ Holz, doppelt verglast, größtenteils aus dem Baujahr 1972 - 3 Einbauküchen Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich willkommen in Wachtberg-Berkum – einem Stadtteil, der durch seine gepflegte Wohngegend, zahlreiche Neubauten und die Nähe zu Bonn besticht. Das macht Wachtberg-Berkum besonders: • Gepflegte Wohngegend: Berkum präsentiert sich als eine gepflegte Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. • Vielfältige Neubauten: Die zahlreichen Neubauten in der Umgebung tragen zu einer modernen Wohnstruktur bei und bieten zeitgemäßen Komfort. • Nähe zu Bonn: Die Nähe zu Bonn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und ihrer vielfältigen Angebote. • Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kitas und Grundschulen in der Umgebung gewährleisten eine gute Betreuung und Bildung für Familien. • Großes Einkaufszentrum: Das Einkaufszentrum in Berkum bietet eine breite Palette an Geschäften, darunter Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Müller Drogeriemarkt, ALDI, Depot, DM, L‘Osteria, EDEKA und vieles mehr – alles für den täglichen Bedarf. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Bonn. • Kulturelle Vielfalt: Wachtberg-Berkum ist bekannt für die zahlreichen Feste auf den Bauernhöfen. Insbesondere in Adendorf lockt die Burg Adendorf mit der "Landpartie" Besucher aus der Region an. Erleben Sie die Vorzüge von Wachtberg-Berkum, wo modernes Wohnen, gute Bildungsmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.