Flexibel, zentral, überzeugend – Wohn- und Geschäftshaus mit Potential.

Mitten in Alfter (Ort) erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnkomfort und gewerbliche Flexibilität perfekt kombiniert. Die Immobilie wurde 1984 errichtet und umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Nutzungskonzept. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 368 m² und verteilt sich auf die fünf Wohnungen. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 35.122,56 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 265 m², die durch ihre Größe und den funktionalen Zuschnitt vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Lagerflächen inklusive Sozialräumen im Untergeschoss mit ca. 152 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.021,50 m². Im hinteren Bereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die – vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Bauamts – eine gewerbliche Nutzung unterschiedlichster Art ermöglichen und somit ein wesentliches Standortplus darstellen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Alfter liegt linksrheinisch im Übergangsraum zwischen den Städten Bonn und Köln und ist Teil des regionalen Verflechtungsraums des Bonner Umlands. Verkehrsanbindung Im direkten Umfeld bestehen Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr über Buslinien sowie eine Bahnanbindung. Über das regionale Straßennetz ist die Gemeinde an übergeordnete Verkehrsachsen angebunden; in der Umgebung sind zudem Bundesstraßen und Autobahnverbindungen vorhanden. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen der Region ist der Flughafen Köln Bonn. Infrastruktur Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der Nahversorgung vorhanden, darunter ein Lebensmittelmarkt. Ergänzend stehen gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Mobilität im Alltag sind zudem Ladepunkte für Elektrofahrzeuge im Umfeld vorhanden. Besonderheiten im direkten Umfeld Im Umfeld befinden sich Grünflächen sowie kulturelle Angebote.