Fertighaus auf Erbpachtgrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 104765
Wohnfläche ca. 123.94 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²
Lage 50171 Kerpen / Blatzheim
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Blatzheim
Baujahr 1983
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123.94 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143.71 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem 449 m² großen Grundstück in Fertigbauweise in Kerpen-Blatzheim errichtet und bietet Ihnen rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse zudem einen weiteren Schlafraum und eine Küche. Das Tageslichtbad mit Wanne ist separiert von dem danebenliegendem WC. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie die Ruhe mit Blick auf Ihre eigene Gartenhütte. Das Obergeschoss ist vom Grundriss her praktisch aufgeteilt und bietet Ihnen zur Ihren Linken und zu Ihrer Rechten jeweils ein großes Schlafzimmer. Durch die Fertigbauweise lassen sich die meisten Wände nach Belieben positionieren und nach Ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast und in Holzrahmen eingefasst. In Anbetracht dessen, dass es sich um ein Fertighaus handelt, haben wir im Rahmen des Verkaufs ein Raumluftgutachten erstellen lassen, welches gerne eingesehen werden kann. Gerne stellen wir Ihnen nach Besichtigung auch weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück steht. Die aktuell jährlich zu zahlende Erbpacht liegt bei 1.207,51 EUR. Die Restlaufzeit beträgt 59 Jahre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem freistehenden Traum und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 104765
Wohnfläche ca. 123.94 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²
Lage 50171 Kerpen / Blatzheim
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E