Familientraum mit Garage in Köln Wahn.

Kurzinfo

Objektnr. 108450
Wohnfläche ca. 85.11 m²
Grundstücksgröße ca. 208 m²
Lage 51147 Köln Stadtteil
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 85.11 m²
Grundstücksgröße ca. 208 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 207.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familiärer Lage von Köln-Wahn. Es wurde rund 1964 auf einem 208 m² großen Grundstück errichtet. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 85 m², die sich wie folgt verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Angrenzend dazu befindet sich die gemütliche Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem einen Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Garten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss dieser Immobilie. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer Duschwanne ausgestattet ist, zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den eleganten Balkon mit Blick in den Garten. Im Keller der Immobilie befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume, welche ausreichend Staufläche und Platz bieten. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Highlights dieser schönen Immobilie sind sicherlich der großzügige pflegeleichter Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ihnen stehen hier ausreichend Möglichkeiten zur Verfügung, um sich und Ihre Träume selbst zu verwirklichen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine naheliegende Garage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108450
Wohnfläche ca. 85.11 m²
Grundstücksgröße ca. 208 m²
Lage 51147 Köln Stadtteil
Kaufpreis 450000 €

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Onur Arkut

P E