Familientraum in Bedburg Kirchtroisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 104826
Wohnfläche ca. 165.95 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1986
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ca. Januar 2025
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165.95 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 153.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise nach damaligem Standard erbaut und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in ruhiger Wohnlage von Bedburg Kirchtroisdorf! Das Haus wurde 2007 zu großen Teilen saniert. Unsere freistehende Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 166 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 754 m². Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand aus. Aufteilung: Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in fast alle Räume im Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine abgeschlossene Küche, ein helles Wohn- Esszimmer, ein großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet und das Gäste WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die wundervolle Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Pool, ein Gartenhaus und eine Feuerstelle. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro und ein traumhaftes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne verfügt. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet neben jeder Menge Abstellmöglichkeiten ein weiteres Büro/Gästezimmer (nicht in der Wohnfläch enthalten) und einen großzügigen Party/ Hobbykeller. Abgerundet wird unser Angebot durch die extra lange PKW- Garage mit Dusche, WC und einem Zugang in die Diele im Erdgeschoss. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 104826
Wohnfläche ca. 165.95 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E