Familienglück beginnt hier: Einfamilienhaus mit Pool und Photovoltaikanlage.

Kurzinfo

Objektnr. 105563
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 445000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1960
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 445000 €

Beschreibung

Haben Sie auch schon unzählige Exposé gelesen und mitbekommen, wie andere sich Ihren Wohn- und Lebenstraum erfüllt haben? Dieses Mal sind Sie an der Reihe! Diese wundervolle Doppelhaushälfte in Erftstadt-Lechenich bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre. Insbesondere der Außenpool mit Wärmepumpe und der ansprechende Außenbereich mit großzügiger, überdachter Terrasse sowie Garage, Carport und weiteren 2 Außenstellplätzen überzeugen. In gleicher Weise überzeugt aber auch das Haus, welches mit 5 Zimmern, 2 modernen Tageslichtbadezimmern und einer vollständigen Unterkellerung ein gelungenes, familiengerechtes Raumangebot für Sie bereithält. Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche (nach Angaben des Eigentümers und inklusive anteiliger Berücksichtigung der Terrasse) finden Sie hier ein Zuhause vor, welches mit einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand glänzt. Die vorhandene Fläche wird außerdem noch durch einen Speicherboden, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist, sowie die Nutzflächen des Kellers ergänzt. Das Erdgeschoss verfügt über das geräumige Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse ist über die gesamte Hausbreite mit einer Terrassenüberdachung (ca. 28,25 m²) versehen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres modernisiertes Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist, und ein praktischer Abstellraum. Der Spitzboden (keine Wohnfläche) ist nicht ausgebaut, ist jedoch über die eingebaute Raumspartreppe gut erreichbar und erweitert das vorhandene Raumangebot zur individuellen Nutzung. Zudem befinden sich im Keller eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Hobbyraum, Platz für Ihre Vorräte und der Heizungsraum. Folgende Modernisierungen und Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt: 1988 und 1995: Austausch der Fenster (bis auf Gaubenfenster) 1995: Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, u.a. Raumaufteilung, Wärmedämmung 2006: Errichtung des Außenpools mit Wärmepumpe 2010: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2013: Installation der Photovoltaikanlage 2014: Anbringung einer neuen Dachisolierung 2015: Modernisierung des Badezimmers inklusive Leitungen im Dachgeschoss 2016: Errichtung eines Carports mit angrenzendem Abstellraum (Pooltechnik) neben bzw. hinter der vorhandenen Garage. 2017: Errichtung der Terrassenüberdachung 2019: Installation einer neuen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung Außerdem wurden sukzessive Renovierungsarbeiten durchgeführt. All diese Maßnahmen sind der Grund, warum sich die Immobilie in solch einem vorzeigbaren Zustand befindet. Kontaktieren Sie uns, damit wir schon bald Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen können.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105563
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 445000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E