Familienfreundliches Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit in Mechernich-Kalenberg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie besondere Ausstattungsdetails. Das Haus wurde 1957 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Es verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Rechts liegt die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne. Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Anbau beziehungsweise Wintergarten, ebenfalls mit Kachelofen ausgestattet, bietet zusätzlichen Platz. Der Garten mit Pool und Teich schafft eine idyllische Rückzugsoase. Ein Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Die Fenster sind überwiegend Holz-Doppelverglasungen aus dem Jahr 1985. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit Laminatboden, welches zur Nutzfläche dient. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie eine überdachte Stellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit entsprechendem Aufwand großes Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Wohnqualität deutlich zu steigern. Es liegen Unterlagen zum An- und Umbau aus dem Jahr 1986 vor; im Anschluss wurde das Gebäude in zwei Einfamilienhäuser geteilt. Für den bestehenden Wintergarten sowie den Dachgeschossausbau liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauamt Unterlagen vor, so dass wir davon ausgehen, dass hierfür keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen. Hinweis: Durch einen Rohrbruch kam es im Keller zu einem Wasserschaden. Der Keller wurde bereits entkernt und fachgerecht getrocknet, sodass sich hier nun neue Möglichkeiten für Käufer eröffnen, den Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auszubauen. Bei Interesse melden Sie sich gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie liegt in Mechernich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Haltestelle Westschachtstraße ist in kurzer Entfernung erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Gebieten erleichtert. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen in der Region gut erreichbar, was eine zügige Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele. In der Umgebung der Immobilie befinden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in der Region ebenfalls vorhanden, wobei genaue Details hierzu nicht spezifiziert sind. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie sind die vorhandenen Strommasten, die sich in der Nähe befinden. Die Umgebung ist durch eine geringe Bevölkerungsdichte und eine hohe Eigentümerquote gekennzeichnet, was auf eine stabile Wohnstruktur hinweist.