Familienfreundliches Einfamilienhaus in Mönchengladbach Geistenbeck – Saniert und bezugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach- Geistenbeck! Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 in solider Massivbauweise errichtet wurde, vereint nostalgischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 170 m² bietet dieses gepflegte Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien geeignet, die Wert auf großzügige Wohnfläche legen. Ein stilvoll renoviertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass das Haus in einem ausgezeichneten Zustand erstrahlt. Der Wohnbereich verteilt sich auf 2,5 Etagen und ist teils mit hochwertigem Laminat- und teils mit robusten Fliesenböden ausgestattet. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft eine einladende Atmosphäre und lässt Wohnträume wahr werden. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Strom und Gasanschluss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, während die sonnige Terrasse dazu einlädt, erholsame Stunden im Freien zu verbringen. Das Haus verfügt zudem über einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Entdecken Sie in dieser ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlichem Charme. Zögern Sie nicht, dieses einladende und zeitlos attraktive Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021: - Neu eingedecktes Dach mit 180 mm Wärmedämmung und ein isolierter Speicher mit 120 mm. - neue Heizungsanlage - Erneuerte Wasser- und Abflussleitungen. - Komplett modernisierte Bäder, die neu gefliest sind – sowohl an den Wänden als auch am Boden. - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation. - Neuer Putz an Wänden und Decken. - Neu verlegte Laminatböden in allen Räumen. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. - Moderne Netzwerkkabel- und SAT-Anschlüsse in jedem Raum. -neue Fenster mit elektrischen Rollläden

Mönchengladbach Die kreisfreie Großstadt Mönchengladbach liegt am Niederrhein in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie gilt mit aktuell 257.800 Einwohnern als Oberzentrum und befindet sich ca. 30 km von Düsseldorf und ca. 60 km von Köln entfernt. Mit seinen zwei Hauptbahnhöfen Mönchengladbach Hbf. und Rheydt Hbf. sowie mehreren Bahnhöfen ist Mönchengladbach hervorragend an das Schienennetz mit Nah- und Fernverkehr angeschlossen (Regionalzüge, S-Bahnen, IC und ICE). Im Stadtgebiet wird es durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr ergänzt. Zwei Autobahnkreuze, Autobahnanschlüsse an die A44, A46, A52 und A61 sowie die Bundesstraßen B57, B59 und B230 bieten auch für Autofahrer optimale Verkehrsbedingungen. In Mönchengladbach gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem ist hier das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen vorhanden sowie Kindergärten, eine Musikschule und Fachbereiche der Hochschule Niederrhein. Das Sport-, Freizeit und Kulturangebot ist äußerst vielfältig: Neben Theatern, Museen und Baudenkmälern laden auch regelmäßige Veranstaltungen zu Besuchen ein. Große Teile von Mönchengladbach sind darüber hinaus mit Wald- und Parkflächen bedeckt, sodass auch Naturliebhaber, z. B. im Naturpark Schwalm-Nette, auf ihre Kosten kommen. Die verkehrsgünstige Lage, die hervorragende Infrastruktur und die optimalen Freizeitbedingungen verleihen Mönchengladbach eine hohe Wohnattraktivität.