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Kurzinfo

Objektnr. 114440
Wohnfläche ca. 96.32 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 430000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort frei
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96.32 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²
Vermietbare Fläche ca. 96.32 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 123.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 430000 €

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem schön angelegten Südostgrundstück. Die Immobilie befindet sich inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung aus dem Baujahr 1963 und besticht durch seine ruhige Lage bezüglich Zugang über einen Fußweg ohne Autoverkehr. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 2 Geschosse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohn- und Esszimmer, Flur, Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung. Über Küche und Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Fenster auf dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet. Von der Terrasse aus hat man einen ungestörten Blick in den wunderschönen Garten. Sie haben auch die Möglichkeit den Garten von hinten zu begehen. Ein Vorteil für das Reihenmittelhaus, da zum Beispiel Gartenabfälle hierüber entfernen werden können und nicht durch das Haus müssen. Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Balkon, Flur und ein helles, modernisiertes Wannenbad. Die Immobilie ist vollunterkellert und hat über die Waschküche (ausgestattet mit einer Dusche) eine Außentreppe zur Terrasse. Eine wichtige Modernisierung wurde hier schon vorgenommen: Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand. Sie haben auch die Möglichkeit eine separate Garage zusätzlich zu erwerben, die fußläufig sehr gut erreichbar ist. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 114440
Wohnfläche ca. 96.32 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 430000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E