Fachwerkliebhaber aufgepasst!

Kurzinfo

Objektnr. 102146
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Dorfgebiet
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1800
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) November 2022/nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.66 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Knusper, knusper knäuschen…Fachwerk zum Verlieben! Das hier angebotene einseitig angebaute Fachwerkhaus in dörflich geprägter Lage Leichlingens wurde auf einem ca. 308 m² großen Grundstück erbaut. Dem Eigentümer liegen nur unvollständige Bauunterlagen vor. Aus diesem Grund ist das Baujahr des Objektes unbekannt. Nichtsdestotrotz befindet es sich Dank liebevoller Pflege in einem tollen Gesamtzustand. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet es auf rund 91 m² insgesamt fünf Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: Über den Windfang, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet, gelangen Sie zunächst in die offen gestaltete Küche. Der Raum erhält nicht nur durch den typischen Charakter des Fachwerks eine gemütliche und wohlige Atmosphäre. Zusätzlich besticht der Raum durch einen offenen funktionalen Kamin, der, wie es früher üblich war, einen zentralen Punkt zum Wohnen bildet. Sollte der Platz doch einmal zu wenig sein, steht gleich angrenzend das gemütliche und Licht durchflutete Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss des Hauses durch ein Tageslichtbad. Das vor ca. sechs Jahren renovierte Bad bietet durch eine gelungene Aufteilung einen entspannten Start in den Tag. Über die liebevoll aufbereitete Holztreppe gelangen Sie nun in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die zentral über den Flur begehbar sind. Zu guter Letzt finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss die zentrale Gasheizung. Ebenfalls steht Ihnen hier ein weiteres gemütliches Zimmer sowie ein Hobbyraum mit einer Mindestraumhöhe von rund 1,86 m zur Verfügung. Typisch für diese Bauart ist das Objekt mit einem Gewölbekeller teil unterkellert und weist entsprechende Eigenschaften vor. Der Außenbereich ist mit einem großen Schuppen sowie einem ehemaligen Schleiferkotten für genügend Stauraum ausgestattet. Eine schöne Terrasse zum Wohlfühlen und ausreichende Grünfläche zum Gärtnern vervollständigen das Bild. Für Ihre PKWs stehen drei befestigte Außenstellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Anschluss an das Glasfasernetz. Erfüllen Sie sich Ihr Märchen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A3 sind direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, beispielsweise in Form eines EDEKAs, sowie Apotheken, Bäcker und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Leichlingen mit zahlreichen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Zudem befinden sich ein Fußballplatz, ein Tennisplatz sowie eine Sporthalle gleich in der Nähe. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102146
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Dorfgebiet
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E