Fachwerkhaus mit Hof- und Nebengebäude in Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Kurzinfo

Objektnr. 107067
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 336 m²
Lage 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 336 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 263.02 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

Suchen Sie ein neues Zuhause abseits von Stress und Hektik und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung? Ein Haus mit historischer Atmosphäre, Charme, Charisma und viel Platz für Hobbys oder suchen Sie doch einen (neuen) Standort für Ihr Ladenlokal, Gastrogewerbe oder Büro? Legen Sie Wert auf gute Erreichbarkeit? Auf eine gute Lage? Sichtbarkeit? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.: Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie den Alltagstrubel hinter sich. Schon beim Betreten Ihrer neuen Immobilie werden Sie feststellen, dass dieses Haus kein klassisches Haus von der „Stange“, sondern ein Haus für Altbaufans und Individualisten ist. Dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1935 verbindet zeitgemäßen Standard mit altbewährtem Fachwerkstil und mit einer Wohnfläche von rund 239 m² findet sich hier Platz für die ganze Familie. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem WC sowie einem weiterem gut geschnitten Zimmer, welches sich ideal als zweites Wohnzimmer eignen würde. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Scheune sowie einem großzügigen Gewölbekeller. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und bauen das Nebengebäude entsprechend Ihrer Vorstellungen um. Ihrer Kreativität ist hierbei keinerlei Grenzen gesetzt. Wie bereits erwähnt, bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Mit ihren aktuell rund 27.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten und bildet den Mittelpunkt des Ahrtals. An das Schienennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit mehreren Bahnhöfen und Haltepunkten hervorragend angebunden. Die Ahrtalbahn verkehrt zwischen Ahrbrück und Remagen, vom Bahnhof Remagen sind Bonn, Köln und weitere überregionale Ziele schnell erreicht. Ein Busliniennetz komplettiert die öffentlichen Verkehrsmittel. Autofahrer gelangen über die Autobahnzubringer A571 und A573 rasch zur A61, die Bundesstraßen B266 und B267 gewährleisten eine gute Verbindung in die Region. Der Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler weist zwei Zentren mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen ist umfassend. Auch das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig: Ob ein Bummel durch Ahrweilers charmante Fußgängerzone mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, ein Besuch des Spielkasinos in Bad Neuenahr oder Entspannung in einer der Kuranlagen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Darüber hinaus lädt die einzigartige Naturlandschaft, die umgeben ist von den Weinbergen des Ahrtals, zu Ausflügen ein. Eingebettet in die einmalige Landschaft des Ahrtals und ausgestattet mit zwei Zentren weist Bad Neuenahr-Ahrweiler eine hohe Wohnqualität auf.

Kurzinfo

Objektnr. 107067
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 336 m²
Lage 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E