Fachwerkhaus mit Gartenparadies!

Kurzinfo

Objektnr. 101868
Wohnfläche ca. 104.31 m²
Grundstücksgröße ca. 960 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Zülpich
Baujahr 1850
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 104.31 m²
Grundstücksgröße ca. 960 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 248.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Dieses traumhafte Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1850 auf einem 960 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Die 105 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Beim Betreten des geschmackvollen Eingangsbereichs befindet sich zu Ihrer rechten das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin, welcher Ihnen für viele Stunden der Entspannung dient. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Einbauküche mit anliegender Essmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit einer bodenebenen Dusche und separatem WC. Das Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe zugänglich und bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein ansehnliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight dieses Grundstücks ist der außergewöhnlich große Garten mit einem Hühnerstall. Hier findet sich viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen charmanten Innenhof mit angrenzender Scheune. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 101868
Wohnfläche ca. 104.31 m²
Grundstücksgröße ca. 960 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E