Fachwerkhaus in Hilgen!

Kurzinfo

Objektnr. 122604
Wohnfläche ca. 105.07 m²
Grundstücksgröße ca. 173 m²
Lage 51399 Burscheid Stadtteil
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Burscheid
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 105.07 m²
Grundstücksgröße ca. 173 m²
Vermietbare Fläche ca. 105.07 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 255.38 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 175000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Objekt, welches ursprünglich als Wohn-/ Geschäftshaus errichtet wurde. Laut der Bauakte wurde in den 1950-er Jahres das Dachgeschoss ausgebaut. Ca. 1964 hat eine Fassadenänderung sowie eine Schaufensteranlage nebst Erweiterung stattgefunden. Da die Bauakte nicht vollständig ist, liegen weder die ursprüngliche Baugenehmigung noch eine evtl. Nutzungsänderung vor. Bei der angegebenen Wohnfläche ist es nicht gewiss, ob es sich daher hierbei um Wohnfläche oder ursprünglich Wohn-/ Gewerbefläche handelt. Auch die Angabe des Baujahres, beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Das Fachwerkhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich, eines der Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, welche flexible Nutzfläche darstellen. Die beiden Räume sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Eine teilweise Unterkellerung ist vorhanden. Eine Terrasse nahe dem Eingangsbereich lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein altes Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht. Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist. Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122604
Wohnfläche ca. 105.07 m²
Grundstücksgröße ca. 173 m²
Lage 51399 Burscheid Stadtteil
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lena Schink

P E