Fachwerkhaus im Grünen! Ihr neues Zweifamilienhaus!

Sie suchen ein geschichtsträchtiges Zuhause in ruhiger Lage und dennoch in Nähe Hoffnungsthals? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen wurde um das Jahr 1750 errichtet und steht auf einem 1.012 m² großem Grundstück mit einer langen Einfahrt und großzügiger Gartenfläche. Der Eingang der unteren Wohneinheit befindet sich auf der östlichen Hausseite und ist über eine sich am Vorgarten befindliche Terrasse erreichbar. Im Erdgeschoss der Einheit befinden sich ein Wohnzimmer, ein Duschbad in barrierefreien Stil mit Fenster, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum hinter dem Haus liegenden Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Die obere Wohneinheit auf dem ersten Obergeschoss ist über die sich am Gebäude befindliche Außentreppe und Dachterrasse erreichbar und bietet weitere zwei Zimmer, aufgeteilt in ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie einen Abstellraum, eine Diele, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohngebäude ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Ein Energiebedarfsausweis befindet sich bereits in der Erstellung und wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Insgesamt drei Garagenstellplätze, bestehend aus einer Doppelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses und einer sich am Gebäude befindlichen Einzelgarage runden das Angebot ab. Wir bitten zu beachten, dass auf Grund des Gebäudealters keine Bauunterlagen zum Wohngebäude vorliegen und es sich somit bei dem Baujahr des Gebäudes, sowie bei der angegebenen Wohnfläche um eine Schätzung des Eigentümers handelt. Alle Flurstücks spezifischen Unterlagen, sowie Bauunterlagen zu den Garagen stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.