Exklusives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Familie, und Arbeiten mit Aussicht!

Mehrgenerationen-Wohntraum in einer einzigartigen Immobilie! Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese exzellente Immobilie bietet. Neben den bereits drei separaten Wohneinheiten haben Sie auch die Option, eine Wohnung als Gewerbe-, Büro- oder Praxisfläche zu realisieren, damals als Dentallabor genutzt. Diese Immobilie ist besonders für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Hier finden unterschiedliche Generationen der Familie unter einem Dach ihren Platz, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und einen separat abgetrennten Garten- bzw. Terrassenbereich, sodass jede Familie für sich wohnen kann, aber dennoch die Nähe zur Familie gewahrt bleibt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit alle Einheiten miteinander zu verbinden. Aktuell sind 2 von 3 Wohneinheiten frei: Die Wohnung im Obergeschoss kann sofort bezogen werden, während die Erdgeschoss-Wohnung ab dem 01.06. verfügbar ist. So können beispielsweise Eltern, Kinder und sogar Großeltern auf verschiedenen Etagen wohnen, während jeder seine eigenen Rückzugsorte und Freiräume genießt. Das 1982 erbaute, freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 429 m² besticht durch eine stilvolle Klinkerfassade. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, wodurch derzeit drei separate Wohneinheiten bestehen, von denen zwei aktuell vermietet sind. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort – ob durch den Aufzug oder die Klimaanlage, lesen Sie weiter! Ab 2005 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen sowie eine Erweiterung des Obergeschosses vorgenommen. Ein Aufzug verbindet die Wohnung im Obergeschoss mit dem Keller, dem Erdgeschoss und dem Garten, wodurch ein hoher, auch seniorengerechter Komfort gewährleistet wird. Die Souterrain-Wohnung umfasst ca. 100 m² und bietet 3 Zimmer, eine offene Wohnküche sowie Zugang zum Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2008 modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 169 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, einer großzügigen Küche sowie zwei modernisierten Bädern mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab. Alle Gartenflächen sind voneinander getrennt, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre bietet. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. 160 m² und bietet 3 Zimmer sowie ein Studio. Beide Etagen sind klimatisiert. Das große Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, und das großzügige Vollbad verfügt über bodentiefe Fenster. Im Gäste-Bad befindet sich eine Dusche mit Dampfsauna. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Terrasse, den Balkon und zum Aufzug. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, das zusätzlichen Platz bietet. Zwei Gauben bieten Stauraum, und auch ein Gästeraum findet hier seinen Platz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich mit den bestehenden Mietern abgerechnet. Überzeugen Sie sich gerne Vorort und vereinbaren Sie einen Termin!

Entdecken Sie Lohmar – gelegen am malerischen Fluss Agger. Diese familienfreundliche Stadt vereint Charme mit moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, ideal für jede Altersgruppe. Die Immobilie gehört zu Lohmar. Diese ist jedoch auch nur wenige Fahrminuten von Rösrath entfernt. Hier befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befindet sich hier in Rösrath Hoffnungsthal ein tolles Freibad für Freunde und Familie. Highlights von Lohmar: • Historisches Flair: Mit fünf Burgen und einem Schloss bietet Lohmar Einblicke in die bewegte Geschichte der Region und lädt zu kulturellen Entdeckungsreisen ein. • Sport und Freizeit: Eine aktive Gemeinschaft findet hier eine breite Palette an Sportvereinen, darunter Kampfsport, Sportkegler, Tanzsport, Turnen und Fußball. Auch ein Golf- und ein Tennisclub sorgen für sportlichen Ausgleich. • Einkaufsmöglichkeiten: Von großen Ketten wie Aldi, Lidl und Edeka bis hin zu spezialisierten Geschäften wie dem Futterhaus und einem türkischen Supermarkt – Lohmar deckt alle Bedürfnisse ab. • Bildungslandschaft: Mit mehreren Kindergärten auch für unter Dreijährige, vier offenen Ganztagsschulen, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium ist das Bildungsangebot umfassend und zukunftsorientiert. • Exzellente Verkehrsanbindung: Mit zahlreichen Buslinien und einer Bahnstrecke, die Lohmar mit Köln, Overath, Gummersbach und Rösrath verbindet, ist Mobilität gewährleistet. Köln ist nur etwa 20 km entfernt. • Naturerlebnis: Die Lage im Bergischen Land bietet reichlich Raum für Erholung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sich über 170 km erstrecken. Die Natur hier ist eine ständige Einladung, aktiv zu werden und sich zu entspannen. • Vereinsleben: Der Imkerverein, Karnevalsvereine und der Tambourverein bringen das ganze Jahr über Leben in die Gemeinde und fördern das traditionelle Brauchtum. Lohmar ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe!