Exklusives Wohnen in Stolberg.

Kurzinfo

Objektnr. 93076
Wohnfläche ca. 279.03 m²
Grundstücksgröße ca. 861 m²
Lage 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 279.03 m²
Grundstücksgröße ca. 861 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 110.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 899000 €

Beschreibung

Exklusives Wohnen ist ein Traum von vielen. Hier können Sie sich Ihren wahr machen. Dieses 2017 erbaute Massivbauhaus hat rund 279 m² Wohnfläche und befindet sich freistehend auf einem 861 m² großen Grundstück. Eine Wohnflächenberechnung wird vom Architekten des Hauses nachgereicht. Durch die Eingangstür erreichen Sie den Flur über den Sie zum Wohn- und Essbereich und in die offene Küche gelangen. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC. Herausstechend sind vor allem die großen Fensterfronten, die gepaart mit dem offenen Schnitt eine einladende Wirkung haben. Darüber hinaus ist der Boden im gesamten Erdgeschoss mit Schiefer-Natursteinböden aus Brasilien ausgestattet. Über die ebenfalls aus Schiefer belegte Treppe erreichen Sie dann das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderschlafzimmer mit einem eigenen Bad und Ankleideraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem En-Suite-Bad. Das Bad im Elternschlafzimmer ist noch in der Rohbauphase und könnte so von Ihnen nach Belieben selbst gestaltet werden. Ebenfalls wurde im Obergeschoss auf einen hochwertigen Bodenbelag geachtet, sodass hier Industrielaminat verlegt worden ist. Auch im Außenbereich wurde schon einiges an Vorarbeit geleistet. Die Gartenbeleuchtung sowie die Wasserleitungen und der Starkstrom sind vorinstalliert, so dass Sie Ihren Traum von einem Pool verwirklichen können . Darüber hinaus wurden vorbereitende Arbeiten für die Terrassen inklusive der Stromzufuhr für die Beleuchtung schon durchgeführt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit Wasseranschluss, die wie das ganze Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Wenn Sie jetzt schon begeistert sind, dann melden Sie sich gerne. Das sind nicht die einzigen Highlights!

Ausstattung

- Zentral-Sauger System von Thomas - Beton-Zisterne mit Regenmanager alle WCs und Waschmaschine angeschlossen - Lichtkonzept außen und innen LED-Lichter weiß 4000k - Wäschefallrohr im Ankleidezimmer Kinder - Vorrüstung für Außenkameras - Kinoraum/Partyraum bereits mit Netzwerkkabel ausgestattet - Solarelemente - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Flächenbündige Türen von Hörmann - 3mm Aluminiumverkleidung mit Pulverbeschichtung ober- und unterhalb der Fenster, sowie Garagentor und Eingangstür

Lage

Die Stadt Stolberg liegt in der Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande, gehört zur Städteregion Aachen und verdankt seinen Namen der zentral im Stadtzentrum gelegenen Burg Stolberg. Stolberg hat aktuell rund 56.700 Einwohner und dank seiner langen Tradition in der metallverarbeitenden Industrie den Beinamen „Kupferstadt“ erhalten. Durch die Anbindung an den überregional tätigen Aachener Verkehrsverbund (AVV) sowie den ÖPNV der Städteregion Aachen ist Stolberg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem verfügt Stolberg über fünf DB-Haltestellen. Durch die Autobahnanschlussstellen zur A 44, A 4 sowie A 544 ist Stolberg auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, einer guten Infrastruktur und vielen familienfreundlichen Wohngebieten ist Stolberg für die Zukunft gut aufgestellt. Die Stadt bietet ein breit gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie jeweils ein Lehr- und Trimm-dich-Pfad laden zur Freizeitgestaltung in der Natur ein. Zudem verfügt Stolberg über eine lebendige Kunstszene. Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Stolberg punktet durch seine Vielfalt und die Nähe zu Aachen und bietet seinen Bewohnern sowohl Erholung als auch spannende Erlebnisse.

Kurzinfo

Objektnr. 93076
Wohnfläche ca. 279.03 m²
Grundstücksgröße ca. 861 m²
Lage 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E