Exklusives Wohnen in Split-Level-Bauweise. Erwerben Sie kein Haus, sondern ein Zuhause.

Kurzinfo

Objektnr. 122788
Wohnfläche ca. 154.8 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1980
Zustand Vollständig renoviert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 154.8 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze
Kaufpreis 650000 €

Beschreibung

Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Immobilie für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! In angenehmer Nachbarschaft wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahr 1980 errichtet. Es besticht durch seine individuelle Split-Level-Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 155 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebauten Speicher und Hobbyraum im Keller) genügend Platz für Ihre Entfaltung. Die vier Zimmer verteilen sich wie folgt: Nach Betreten des hellen Eingangsbereiches stehen Sie in der offenen und hellen Essdiele. Die hochwertige Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ist perfekt in das Raumkonzept des Erdgeschosses integriert und bietet ein geschmackvolles Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich ist durch die hochwertigen Glasgeländer bereits zu sehen und befindet sich eine Etage unter dem Eingangsbereich. Ebenerdig gelangen Sie von hier in den gemütlichen Garten mit festinstallierter Terrassenüberdachung. Die beiden Zimmer im Souterrain sind nicht in der Wohnfläche inkludiert und dienen als Waschküche sowie als großer Hobbyraum. Hier ist aktuell noch eine Bar aus dem Baujahr installiert. Auf der ersten Ebene befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das moderne Wannen- und Duschbad. Die obere Etage beherbergt das Highlight der privaten Räume, das Elternschlafzimmer. Durch einen durchdachten Umbau der aktuellen Eigentümer ist dieser Raum von zwei Seiten belichtet und bietet mit seinen über 3 Meter hohen Decken das gewisse Etwas. Das vormals als gekennzeichnete Dachboden wurde geöffnet und es wurde ein En-Suite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken installiert, ebenso wie eine praktische Empore welche als Ankleide genutzt werden kann. Dieser ausgebaute Bereich zählt - bis auf den Schlafbereich - nicht zur Wohnfläche und ist als Nutzfläche deklariert. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ruhige und entspannte Nächte. Die Böden sind mit Echtholzparkett und Vinyl ausgelegt, in den Bädern finden Sie moderne Bodenfliesen. Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollläden, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits durch die aktuellen Eigentümer im Jahre 2017 ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch Ihre eigene Garage. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hochwertigen, gepflegten und einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 122788
Wohnfläche ca. 154.8 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Pascal Davepon

P E