Exklusives Wohnen in Bestlage – Design, Komfort & Luxus auf höchstem Niveau vereint.

Ein Zuhause der Extraklasse – wo Exklusivität und Wohlfühlambiente auf eine der begehrtesten Lagen trifft! Direkt am Stadtwald gelegen, lädt die Immobilie zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Innenstadt, sodass Sie das Beste aus Stadt und Natur verbinden können. Die Lage in Braunsfeld ist bekannt für hochwertige Gastronomie und exklusives Wohnen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in jeder Hinsicht überzeugt. Schon beim Betreten der lichtverwöhnten Wohnräume wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Qualität geplant und gestaltet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit zwei separaten Eingängen eignet sich die Immobilie perfekt für Freiberufler, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen oder für Familien mit Kind, das eigenen Raum und Privatsphäre schätzt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 337,75 m² Wohnfläche erstrecken sich über das 1. Obergeschoss des Hauses und sind mit einem Aufzug zugänglich. Ein großzügiger Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten sowie vier Wohn-/Schlafräume, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten ein tolles Raumangebot. Der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fensterfronten, einen Kamin und Zugang zu einem Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Die wertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: funktionale Geräte und durchdachtes Design, perfekt geeignet für leidenschaftliche Köche und Genießer. Der angrenzende Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der von hier begehbare Wintergarten bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit zum Lesen oder Verweilen. Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume und sorgen für ein natürliches Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten stilvollen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Raffstores, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz auf elegante Weise miteinander verbinden. Der großzügige Grundriss umfasst neben einem stilvollen Master-Badezimmer ein weiteres Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche: Drei charmante Balkone bieten zahlreiche Rückzugsorte, um den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Sicherheit wird hier ebenfalls großgeschrieben – eine moderne Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl, ob zu Hause oder unterwegs. Der Wellnessbereich dieser Immobilie erstreckt sich über ca. 140 m² im Untergeschoss des Hauses: Eine private Sauna, ein stilvoller Whirlpool sowie ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage verwandeln Ihr Zuhause in eine persönliche Wohlfühloase. Darüber hinaus stehen 3 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Vorratsraum sind der Wohneinheit zugeordnet.

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Raffinierte Außenbeschattung durch moderne Raffstores • Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Drei charmante Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Zeitlose Echtholzböden sorgen für ein edles Wohnambiente • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Funktional, voll ausgestattete Einbauküche • Zwei Kamine in Wohn- und Schlafräumen • Klimaanlage in einem der Schlafzimmer für angenehme Temperaturen • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Private Sauna und Whirlpool für entspannte Stunden • Schwimmbad mit Gegenstromanlage – perfekt für Sport und Erholung • Stilvoller Wellnessbereich mit exklusivem Flair • Separates Gäste-WC • Drei Tiefgaragen-Stellplätze

Köln – Leben mit Stil in bester Wohnlage. Köln, viertgrößte Stadt Deutschlands und bedeutende Metropole für Wirtschaft, Medien und Kultur, wächst stetig und zählt zu den dynamischsten Städten Europas. Mit über einer Million Einwohnern, exzellenter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot bietet die Rheinmetropole höchsten Wohnwert. In diesem Kontext nimmt der Stadtteil Braunsfeld eine besondere Stellung ein. Als eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns verbindet er urbane Eleganz mit naturnaher Ruhe – ein seltenes Privileg inmitten der Großstadt. Direkt angrenzend an den weitläufigen Stadtwald, eines der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete, finden Bewohner hier einen einzigartigen Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischer Villenarchitektur, stilvollen Neubauten und großzügigen Grundstücken – ein Synonym für Privatsphäre, gehobenes Niveau und Lebensqualität. Braunsfeld punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Schulen, gehobene Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung ist optimal: Das dichte Netz der KVB, S-Bahnen und Buslinien sowie die Autobahnen A1, A3, A4, A57, A555 und A59 (direkt zum Flughafen Köln/Bonn) garantieren schnelle Wege innerhalb Kölns und darüber hinaus. Kölns breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot rundet das Bild ab – von Museen und Konzerten bis zu Naturerlebnissen.