Exklusives und energieeffizientes Wohnen!

Kurzinfo

Objektnr. 116477
Wohnfläche ca. 162.15 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 640000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 162.15 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung, Kamin
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 640000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem exklusiven freistehenden Einfamilienhaus in Eitorf-Halft. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2006 in massiver Bauweise auf einem 925 m² Sonnengrundstück. Gerade in der aktuellen Zeit wo das Thema Energieeffizienz eine wichtige Rolle spielt präsentiert sich diese Immobilie im besten Licht. Die Außenwände der Immobilie wurden mit Poroton-Ziegel errichtet und es wurde eine Sole/Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung eingebaut. 2016 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,8 kWp und einem Batteriespeicher mit 4,4 kW installiert. Hell und freundlich präsentiert sich die Immobilie durch die bodentiefen Fenster und die großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, ein Bereich in dem gegessen, gewohnt und gekocht wird. Hier können vielseitige Aktivitäten zur gleichen Zeit stattfinden. Während Sie noch das Essen für Ihre Gäste vorbereiten, können es sich diese entweder am Esstisch oder vor dem Kamin gemütlich machen. In dem nachträglich angebauten Wintergarten können Sie das ganze Jahr über mit der Familie und den Freunden beisammen sitzen. Durch die teilweise bodentiefen Glaselemente wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Zwischen 2016 - 2018 wurden folgende Renovierungen bzw. Sanierungen durchgeführt: # Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Kunststofffenster mit witterungsbeständigem Aluminiumabdeckrahmen # Einbau einer neuen hochwertigen Holz/ Aluminium Verbund Haustür in Eiche gebürstet # Neue Zimmertüren in Eiche gebürstet # Echtholzparkettboden in Eiche in den Zimmern im Obergeschoss # Einbau der massiven Einbauküche der Firma Leicht # Pool beheizt und gedämmt mit einer Größe von 31 m³ Sonne oder Schatten? Wo wird demnächst Ihr Lieblingsplatz sein? Auf der Terrasse im Vorgarten, wo Sie am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee trinken oder aber auf der Terrasse hinter dem Haus, wo Sie die Nachmittagssonne genießen und den Kids beim Spielen und Toben im Garten zuschauen können? Der liebevoll angelegte Garten bietet genug Platz für die Schaukel, die Rutsche und das Trampolin, aber auch für die Eltern findet sich ein ruhiges Plätzchen, um bei einen Gläschen Wein dem Alltagsstress zu entfliehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116477
Wohnfläche ca. 162.15 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 640000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E