Exklusives Liebhaberobjekt im Stil eines englischen Landhauses!

Kurzinfo

Objektnr. 118856
Wohnfläche ca. 143.25 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1904
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 143.25 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 254.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Sie suchen etwas besonderes ? Wir haben es! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Türnich und wurde ca. 1904 in massiver Bauweise auf einem 273 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1993 wurde das Objekt kernsaniert. Die oben ausgewiesene Wohnfläche von ca. 143,25 m² beinhaltet im Erdgeschoss eine baurechtlich genehmigte Gewerbefläche (Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung in Wohnfläche ist durch einen Antrag beim Bauamt möglich. Das Haus und ist baurechtlich ein Wohnungseigentum und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die praktische Nutzung entspricht jedoch der eines "normales" Einfamilienhauses. Schon beim Betreten des Hauses wird das Wohngefühl eines englischen Landhauses vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein Gäste-WC (als Hauswirtschaftsraum genutzt), die erste von zwei Küchen, welche mit im Preis enthalten ist, ein Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster, den Parkettboden sowie durch den Kamin überzeugt. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie zu der Veranda und in den Garten mit Pool und Sauna. Über eine charmante Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses mit integrierter Küche und Zugang zur Orangerie, die hier als Schlafraum genutzt wird, ein modernes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett und Fliesen · Originaltonboden aus einem Kloster wurde hier wieder verlegt · Sanierung 1993, alle Leitungen (Strom, Wasser) und Isolierung · Gaszentralheizung aus 2009 · Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 · Einbauküche (VHB) Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 118856
Wohnfläche ca. 143.25 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E