Exklusives Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Stichstraße mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge!
Kurzinfo
Objektnr.
137017
Wohnfläche
ca. 341 m²
Grundstücksgröße
ca. 1512 m²
Lage
53177 Bonn
Kaufpreis
1695000 €
Ihr Kontakt zu uns
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Bonn
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
9
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 341 m²
Grundstücksgröße
ca. 1512 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
240.4 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
2,975%
Stellplätze
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Kaufpreis
1695000 €
Beschreibung
Dieses herausragende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Sackgassenlage und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.512 m² und einer Wohnfläche von ca. 341 m² ist dieses Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort und eine exzellente Lage legen.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entreebereich empfangen, der sofort einen Eindruck von der Hochwertigkeit des gesamten Hauses vermittelt. Das Erdgeschoss ist durchdacht, großzügig gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Der Wohnbereich umfasst ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 93 m² und Panoramafenstern, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und den Petersberg bieten. Der offene Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Weitblick bietet. Der Outdoor-Kamin sorgt dafür, dass Sie auch an kühleren Abenden die frische Luft und den Ausblick genießen können.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Büro, das sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Landhausküche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie verbindet traditionelles Design mit moderner Funktionalität und verfügt über einen separaten Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das innen liegende Schwimmbad, das sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Bodentiefe Fensterfronten verbinden den Poolbereich nahtlos mit dem Garten und bieten einen herrlichen Ausblick. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna, die das Wellness-Angebot des Hauses perfekt ergänzt. Der Schwimmbad- und Wellnessbereich befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich, welcher aus zwei separat trennbaren Räumen besteht. Darüber hinaus bietet diese Etage ein stilvolles Badezimmer, eine Vorrichtung für eine Küchenzeile sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Eine geräumige Bar lädt zu geselligen Abenden ein.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Die beheizte Garageneinfahrt bietet zusätzlichen Komfort, besonders in den kalten Wintermonaten.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung, der traumhaften Aussicht und der Ruhe dieses besonderen Anwesens verzaubern!
Ausstattung
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.
Kurzinfo
Objektnr.
137017
Wohnfläche
ca. 341 m²
Grundstücksgröße
ca. 1512 m²
Lage
53177 Bonn
Kaufpreis
1695000 €
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