Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Bedburg Kirchherten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einem freistehenden, exklusiven Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne Bauweise aus dem Jahr 2012, sondern auch durch seine erstklassige Pflege und liebevollen Details überzeugt. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der Stil, Komfort und Funktionalität auf rund 170 m² Wohnfläche perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier gehen gemütliche Abende mit der Familie und stilvolle Dinner mit Freunden nahtlos ineinander über. Die angrenzende, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, Terrasse mit elektrischer Markise – der perfekte Ort, um sonnige Stunden im herrlich angelegten, top gepflegten Garten zu genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche und einer luxuriösen Eckbadewanne – eine private Wellnessoase für erholsame Momente. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großzügiges Studio, das sich flexibel als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Auch technisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Solarthermie-Anlage sorgt für eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben – dank der integrierten Alarmanlage. Die Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein charmantes Gartenhaus komplettieren das hochwertige Gesamtpaket. Das 448 m² große Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung legen. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie liegt in Bedburg, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrten A44 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bedburg, etwa 6 km entfernt, und bietet Zugang zum regionalen Bahnnetz. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das städtische Busnetz sicherstellt. Infrastruktur: In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden, mit mehreren Restaurants in fußläufiger Entfernung. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Besonderheiten: Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit einem Sportcenter in der Nähe, das sportliche Aktivitäten ermöglicht. Ein Park in der Umgebung bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zu einer Tankstelle und E-Ladestationen gewährleistet eine gute Versorgung für individuelle Mobilität. Diese Lagebeschreibung bietet einen klaren Überblick über die geographische Einbettung, Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilie in Bedburg.