Exklusives Anwesen in beliebter Lage von Horrem!

Kurzinfo

Objektnr. 145748
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 776 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 729000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 776 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung (Öl)

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 183.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 729000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Bürofläche von ca. 65 m² ist dieses Objekt perfekt für Ihre Unternehmer oder Selbstständige, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen. 1988 wurde die Bürofläche zuletzt zu einer Fahrschule umgenehmigt. Die 175 m² sind Angaben des Eigentümers, es existiert eine Wohnflächenberechnung über 160 m², welche jedoch den im Originalgrundrisse benannte Hobbyraum nicht mit berücksichtigt. Das Haus besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Bürofläche, welche Ihnen und Ihren Mitarbeitenden professionellen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten garantiert. Ebenfalls ist eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Dies müsste individuell vom Kunden bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde angefragt werden. Im Obergeschoss finden Sie den Wohnbereich der Immobilie. Dieser bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit separatem Essbereich und das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zum Highlight des Hauses: dem Garten! Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet teilweise einen herrlichen Ausblick über die Stadt – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In direkter Nähe zum Bahnhof profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die ruhige Hanglage eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie als Unternehmer oder Selbstständiger benötigen. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Lage Ihr neues Zuhause und Büro zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Objekt zu bieten hat.

Ausstattung

Aluminium Isolierverglasung 1971/2005 Öl-Heizung 2005 Dach 2003 3 Garagen mit elektrischem Tor 2018

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 145748
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 776 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 729000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E