Exklusives Anlageobjekt mit Loft – Charakter und Dachterrasse am Barbarossaplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 132979
Wohnfläche ca. 221 m²
Lage 50676 Köln / Altstadt-Süd
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Altstadt-Süd
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage 4 Obergesch
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 221 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Wärmelieferung
Endenergieverbrauch 287.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme) 165.1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 40.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
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Kaufpreis 1290000 €

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft bietet höchsten Komfort und eine wertige Ausstattung in einer sehr beliebten Lage von Köln. In einem attraktiven, klassischen Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre 1968 befindet sich diese erstklassige Einheit am Barbarossaplatz. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und instandgehalten. Der Entwurf für das Gebäude stammt von Professor Erwin Zander; das weithin bekannte Kunstsammler-Ehepaar Dres. Michael und Eleonore Stoffel haben seinen Entwurf 1968 bei ihm in Auftrag gegeben und das Gebäude hat schließlich den Architektur-Preis der Stadt Köln erhalten. Die Immobilie liegt im 4. Obergeschoss des Hauses und wurde im Jahre 2023 umfassend modernisiert. Es verteilen sich insgesamt gut 221 m² Gesamtfläche über diese Etage des Hauses. Für den Zugang kann ein Aufzug genutzt werden und bietet höchsaten Wohlfühlkomfort. Eine rund 40 m² große Sonnenterrasse bietet einen tollen Erholungsfaktor mitten im Herzen des Pantaleon-Viertels. Auf dem Außenbereich kann man die Abendsonne und einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Die großen, schallisolierten Fensterfronten sorgen für eine tolle Belichtung und reichlich Ruhe. Die eingebauten Klimageräte tragen auch an warmen Tagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Charakterisierend ist insbesondere die offene Grundrissgestaltung in Kombination mit einer hochwertigen Detailausstattung und Einbauten. Alle Materialien wurden geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail aufeinander abgestimmt. Der Hauptbereich des Lofts umfasst eine Gesamtgröße von rund 150 m² und lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Ein eleganter Kochbereich mit Insel wird ergänzt durch einen offenen Wohn- und Essbereichs. Ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite bietet hohen Luxus in dieser belebten Lage. Das moderne, tagesbelichtete Bad ist wunderschön und hochwertig ausgestattet. Die freistehende Badewanne ist ein ganz besonderer Blickfang und lädt zu gemütlichen Stunden ein, die Walk-In-Regendusche bietet höchsten Komfort und eine integrierte Beleuchtung. Unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse, welche für ein ganz besonderes Ambiente sorgt. Je nach Gestaltung können Sie sogar einen Blick ins Grüne genießen. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot optimal ab. Der Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Teilungserklärung weist sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung der Fläche im Rahmen der Eigentümergemeinschaft aus. Zum 01.09.2024 beginnt ein Mietverhältnis mit einem solventen Mieter zur Nutzung als Geschäftsfläche. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 3.769,75 EUR Stellplatzmiete: 120,00 EUR zzgl. 19% MwSt.: 739,05 EUR zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: 843,70 EUR zzgl. 19% MwSt.: 160,30 EUR Gesamtmiete (brutto): 5.632,80 EUR Der Mietvertrag ist für fünf Jahre geschlossen, mit einer Option zur Verlängerung von weiteren drei Jahren. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Loft befindet sich in direkter, attraktiver Innenstadtlage unweit vom Barbarossaplatz. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig erreichbar - 1 Gehminute zur Haltestelle „Barbarossaplatz“ Straßenbahnlinien 12, 15, 16 und 18 sowie Buslinie 978 - 10 Fahrminuten mit der Straßenbahn zum Kölner Hauptbahnhof - 15 Fahrminuten mit dem Auto zum Flughafen Köln/Bonn - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132979
Wohnfläche ca. 221 m²
Lage 50676 Köln / Altstadt-Süd
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E