Exklusiver Bungalow im Herzen von Forsbach!

Kurzinfo

Objektnr. 99369
Wohnfläche ca. 143.05 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Sofort
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 143.05 m²
Nutzfläche ca. 54.82 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 186 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 849000 €

Beschreibung

Sie suchen ein exklusives Familiendomizil in Forsbach? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 auf einem 752 m² großen Grundstück in Top-Lage Rösrath-Forsbachs erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Nähe zum Königsforst. Das Gebäude wurde durch einen Architekten im Bungalow-Stil geplant und durch ein Satteldach vor Umwelteinflüssen geschützt. Auf Erdgeschossebene begrüßt Sie der großzügige Flurbereich mit Zugang zum gut 37 m² großen Wohnzimmer, einem offenen Essbereich, eine durch Tageslicht beleuchtete Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie der halbgeschossige Auf- und Abgang in das jeweilige Ober- und Untergeschoss. Zudem finden Sie auf Erdgeschossebene den nordöstlich ausgerichteten, großzügigen Garten, welcher mit einem Gartenteich ausgestattet wurde. Der Garten ist über zwei Terrassen, welche sich jeweils an der nordöstlichen und südöstlichen Seite des Gebäudes befinden, erreichbar. Die Terrassen sind jeweils mit der Diele und dem Wohnzimmer verbunden. Die an der Grundstücksgrenze führende Zierbepflanzung bietet ausreichend Sichtschutz und grenzt Ihre neue Ruheoase von den Nachbargrundstücken ab. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich drei weitere Zimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Untergeschoss bietet weitere rund 54 m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Räume, einem Heizungsraum, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Räume im Untergeschoss werden ebenfalls beheizt und bieten Ihnen genug Platz für das neue Homeoffice. An der Vorderseite des Gebäudes bietet eine weitere Hauseingangstür einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2011 mit zentraler Wassererwärmung beheizt. Jegliche sich im Gebäude befindliche Möblierung ist vom Käufer zu übernehmen und im Kaufpreis enthalten. Eine ca. 2010 sanierte Einzelgarage mit elektronischem Rolltor und eine 2021 sanierte Einfahrt mit neu verlegtem Drainagepflaster befindet sich unmittelbar am Wohngebäude und rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Modernisierte Großflächenfenster im Wohnzimmer- und Dielenbereich aus dem Jahr 2011 mit elektrischen Rollläden - Sanierung der Einfahrt im Jahr 2021 - Sanierung der Garage ca. 2010 - Sanierte Hauseingangstür zum Untergeschoss aus dem Jahr 2021 - Gas-Zentral-Heizung inklusive Warmwassererwärmung aus dem Jahr 2011 - Sanierter Bodenbelag im Untergeschoss aus dem Jahr 2021 - Bodenbelag des Wohnzimmers aus hochwertigem Travertin - Die Inneneinrichtung ist vom Käufer zu übernehmen und im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99369
Wohnfläche ca. 143.05 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E