Exklusive Maisonettewohnung in bester Lage mit direktem Rheinblick!

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung beeindruckt nicht nur durch ihren unverwechselbaren Blick auf den Rhein, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 71 m² ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der einen direkten Blick auf das Rheinufer bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Rheinblick. Eine schicke Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage umfassend saniert: Erneuerte Fenster und eine moderne Wärmepumpe tragen zu mehr Komfort und Energieeffizienz bei und sind Teil der durchgeführten Maßnahmen. Die Heizkreise wurden durchgespült, und neue dreifach verglaste Fenster wurden eingebaut. Die energetische Bewertung im aktuellen Energieausweis berücksichtigt noch nicht die Installation der neuen Fenster und der modernen Heizungsanlage. Der Verwalter lässt derzeit einen neuen Energieausweis erstellen. Ein detaillierter Maßnahmenkatalog der durchgeführten Sanierungen kann bei Bedarf eingesehen werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die erstklassige Lage am Rhein verbindet Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Wunsch genutzt werden – sei es als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage. Erleben Sie Wohnqualität in bester Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.