Exklusive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage.

Diese aufwendig modernisierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes, das 1983 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert, bietet höchsten Wohnkomfort und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie kurze Wege haben und schnell ins Stadtzentrum gelangen. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl und gehobene Wohnqualität. Edles Parkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und den Wohnbereich offen und freundlich wirken lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung zwei schön geschnittene Räume. Ein ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen erholsamen Schlaf garantiert, und ein weitläufiges Wohnzimmer, das nahtlos mit einer offenen Küche verbunden ist. Ein separates Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Gästen Komfort und eine moderne Ausstattung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große, bodengleiche Dusche und ausreichend Platz um sich zu entfalten. Der ansprechende Sonnenbalkon lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und bietet einen idealen Rückzugsort mit einem wunderschönen Ausblick. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein eigener Außenstellplatz zur Unterbringung von einem PKW rundet das Angebot ab. Im gesamten Haus herrscht eine angenehme Bewohnerstruktur, die zu einem harmonischen Miteinander beiträgt. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 ca. 413,03 EUR monatlich. Die Wohnung ist unbefristet an eine Einzelperson vermietet, die Mietkonditionen setzen sich wie folgt zusammen: Monatliche Nettokaltmiete (inkl. Pkw-Stellplatz): 756,05 EUR zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: 205,00 EUR Monatliche Gesamtmiete: 961,05 EUR Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohngegenden von Köln Fuß zu fassen. – zögern Sie nicht zu lange!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.