Exklusive Bauhaus-Villa.

Diese außergewöhnliche Bauhausvilla in Bergisch Gladbach repräsentiert eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint eine moderne Architektursprache im Bauhausstil mit luxuriöser Innenausstattung und einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept. Das beeindruckende Traumgrundstück umfasst circa 855m² und bietet den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 276,48 m² und verteilt sich durch das leichte Gefälle des Grundstücks auf drei Ebenen, von denen jede einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Buchenwald bietet. Das Erdgeschoss, das zugleich die mittlere Ebene des Hauses bildet, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der den Weg in den offenen Essbereich und die luxuriöse Küche mit Kochinsel weist. Die hochwertige Ausstattung der Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Durch eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie vom Essbereich auf einen überdachten Balkon, der einen weiten Panoramablick über den Garten und die umliegende Natur freigibt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem Masterbad en Suite. Dieses Badezimmer, ausgestattet mit einem maßgefertigten Waschtisch und exklusiven Materialien, bietet ein luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die gartenseitige Untergeschossebene. Hier öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit raumhohen Glasfronten zur großen Gartenterrasse. Der Garten, welcher direkt an den Buchenwald grenzt, bietet einen friedlichen Rückzugsort, in dem Sie die Natur genießen können. Das auf dieser Ebene gelegene Zimmer, welches optimal als Arbeits-, Gäste- oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den exklusiven Spa-Bereich mit Sauna und Duschbad, der für pure Entspannung sorgt. Ein holzbefeuerter Kamin, eingefasst in edel glänzenden Wandputz aus Stucco Veneziano, verleiht dem Raum zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Die obere Etage der Villa ist als Kinderetage konzipiert und bietet zwei helle und freundliche Schlafzimmer, welche über ein eigenes Badezimmer verfügen. Der große Flurbereich sowie die Dachterrasse runden diese Etage ab. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen einzigartigen Blick auf Ihren eigenen Garten sowie den Wald. Die technische Ausstattung der Villa lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine intelligente KNX-Smart-Home-Gebäudeautomation der Extraklasse steuert das umfassende Lichtkonzept, die Fußbodenheizung sowie die modernen Roma-Raffstore zur Beschattung der Fenster. Dies kann sowohl über digitale Wandtaster als auch bequem per Smartphone oder iPad gesteuert werden. Eine hochmoderne Alarmanlage, die mit Präsenzmeldern in jedem Raum und Reed-Kontakten an den Fenstern ausgestattet ist, sorgt für maximale Sicherheit. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung werden durch eine energieeffiziente Wolf Monoblock Luftwärmepumpe der neuesten Generation betrieben, die höchsten Komfort mit umweltbewusster Technologie verbindet. Das Außengelände beeindruckt ebenso wie das Innere. Die Auffahrt zur Garage sowie die beiden zusätzlichen Stellplätze sind mit anthrazitfarbenen Basaltsteinen gepflastert, die dem gesamten Ensemble eine elegante Note verleihen. Ein großzügiger Geräteraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Zusammengefasst bietet diese Bauhausvilla eine einmalige Gelegenheit für all jene, die modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine idyllische Lage zu schätzen wissen. Die perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Technik macht dieses Objekt zu einem Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Die Ausstattungsdetails der hier angebotenen Villa sind durchgehend hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Weitere nennenswerte Merkmale sind: - Großformatige und moderne Feinsteinzeug-Fliesen - Wände und Deckenflächen glatt verputzt und in Q4 geschliffen, Malervlies tapeziert - Professionelles Beleuchtungskonzept mit intrigierten Decken und Wandleuchten - Diverse maßgefertigte Einbauschränke - Ansprechende flächenbündige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen und absenkbaren Bodendichtungen - Großzügige, überwiegend bodentiefe und abschließbare Fensterelemente - Elektrische ROMA Raffstorenlammelen für eine perfekte Raumausleutung und geringe Einsehbarkeit - Gira KNX Smart Home System der Extraklasse - Zwei Abstell -/ Vorratsräume sowie einen Wasch-/ Trockenraum im Untergeschoss - Eiche cottage Natur Vinyl - Luxuriöse Bäder Einzigartig an diesem exklusiven Domizil ist die fantastische Lage angrenzend an den wunderschönen Nußbaumer Wald. Wer hier lebt, genießt die besonderen Vorteile einer sehr zentrumsnahen und zugleich naturverbundenen Wohnlage.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.